浦添市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 3,700萬日圓
- 53.8萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 5,200萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 19萬日圓/㎡
- 5年 +35.7%
- 2025年成交筆數
- 93
- 在沖縄県13個地區中排名第1（每㎡價格）
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約2.7%，低於前五年的6.9%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
落後於沖縄県
獨棟每㎡價格比沖縄県平均高6%。十年前溢價為13%，周邊正在追上。
家庭自住市場
近年成交中76%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於3,500萬日圓至6,550萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化+0%。2025年淨遷出約每千人2.8人，長期住房需求轉弱。
空置住宅少
2023年空屋率為7.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為21%。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+22%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在浦添市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 115,716
- 較2020年 +0.0%
- 沖縄県：+0.1%
- 2025年淨遷入
- -329
- 每千人 -2.84
- 沖縄県：-0.38
- 空屋率（2023年）
- 7.8%
- 非出租或出售的空屋 2.0%
- 沖縄県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 沖縄県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 20.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 沖縄県：22.2%
- 公示地價（2026年）
- 16.4萬日圓/㎡
- 1年 +4.6%・5年 +21.5%
- 沖縄県：12萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 16個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 沖縄県：7.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 16個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 沖縄県：0.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
浦添市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
3,000萬日圓
40萬日圓/㎡
- 字大平
- 3LDK · 75 m²
- 1993年建
3,400萬日圓
52.3萬日圓/㎡
- 城間
- 3LDK · 65 m²
- 2013年建
4,400萬日圓
55萬日圓/㎡
- 字沢岻
- 3LDK · 80 m²
- 2016年建
獨棟
4,900萬日圓
51.6萬日圓/㎡
- 牧港
- 土地150㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
6,000萬日圓
48萬日圓/㎡
- 前田
- 浦添前田 · 步行9分
- 土地150㎡ · 樓地板125㎡
- 2011年建
1億1,000萬日圓
25萬日圓/㎡
- 内間
- 古島 · 步行8分
- 土地330㎡ · 樓地板440㎡
- 1999年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | – |
| 2008 | – | 4,000萬日圓 |
| 2009 | – | 2,700萬日圓 |
| 2010 | – | 3,100萬日圓 |
| 2011 | 1,600萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2012 | – | 3,800萬日圓 |
| 2013 | 1,650萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2014 | – | 4,450萬日圓 |
| 2015 | 1,700萬日圓 | 4,700萬日圓 |
| 2016 | – | 3,500萬日圓 |
| 2017 | 2,100萬日圓 | 4,300萬日圓 |
| 2018 | 2,450萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2019 | 2,100萬日圓 | 4,900萬日圓 |
| 2020 | 2,600萬日圓 | 4,300萬日圓 |
| 2021 | 2,800萬日圓 | 4,500萬日圓 |
| 2022 | – | 4,450萬日圓 |
| 2023 | 2,400萬日圓 | 4,550萬日圓 |
| 2024 | 2,600萬日圓 | 4,800萬日圓 |
| 2025 | 3,700萬日圓 | 5,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | – | 9.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 22.9萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 18.3萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 18.2萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 23.6萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 22.7萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 24.6萬日圓/㎡ | 19.6萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 20.7萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 28.3萬日圓/㎡ | 22.3萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 23.4萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 29.1萬日圓/㎡ | 24.5萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 34.8萬日圓/㎡ | 32.2萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2019 | 32.9萬日圓/㎡ | 27.1萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2020 | 36.5萬日圓/㎡ | 32.9萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2021 | 40萬日圓/㎡ | 42.1萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 31萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2023 | 32.5萬日圓/㎡ | 42.2萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2024 | 35萬日圓/㎡ | 37.5萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2025 | 53.8萬日圓/㎡ | 30.9萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 50.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 22.4萬日圓/㎡ |
浦添市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦添前田 | – | – | 5,400萬日圓 | 25 | 27 |
| 古島 | – | – | 4,800萬日圓 | 20 | 18 |
| てだこ浦西 | – | – | – | 14 | 10 |
浦添市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,000萬日圓 | 70 m² | 45 |
| 2LDK | 3,300萬日圓 | 60 m² | 15 |
| 4LDK | 2,900萬日圓 | 80 m² | 10 |
浦添市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為3,700萬日圓（每㎡53.8萬日圓，共25筆）。
浦添市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為5,200萬日圓（共39筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。