南城市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,350萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.3萬日圓/㎡
- 5年 -4.2%
- 2025年成交筆數
- 86
- 在沖縄県13個地區中排名第7（每㎡價格）
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約6.1%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
表現優於沖縄県
獨棟每㎡價格比沖縄県平均高8%。十年前溢價為7%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於2,425萬日圓至4,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+3%。2025年淨遷入約每千人10.3人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為10.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.7%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為18%。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+7%，五年變化+26%。
在南城市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 45,350
- 較2020年 +3.0%
- 沖縄県：+0.1%
- 2025年淨遷入
- +465
- 每千人 +10.25
- 沖縄県：-0.38
- 空屋率（2023年）
- 10.8%
- 非出租或出售的空屋 6.7%
- 沖縄県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 沖縄県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 18.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 沖縄県：22.2%
- 公示地價（2026年）
- 6.2萬日圓/㎡
- 1年 +7.2%・5年 +26.3%
- 沖縄県：12萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 沖縄県：7.7%
- 海嘯風險
- 66.7%
- 3個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 沖縄県：19.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 沖縄県：0.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
南城市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2025 Q4
2,200萬日圓
12.9萬日圓/㎡
- 玉城
- 土地220㎡ · 樓地板170㎡
- 1994年建
典型2026 Q1
2,800萬日圓
17.5萬日圓/㎡
- 佐敷
- 土地370㎡ · 樓地板160㎡
- 2006年建
較高價位2025 Q3
4,000萬日圓
40萬日圓/㎡
- 玉城
- 土地145㎡ · 樓地板100㎡
- 2024年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,350萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,500萬日圓 |
| 2013 | – |
| 2014 | 1,650萬日圓 |
| 2015 | – |
| 2016 | 2,650萬日圓 |
| 2017 | – |
| 2018 | 2,350萬日圓 |
| 2019 | 2,600萬日圓 |
| 2020 | 2,600萬日圓 |
| 2021 | 3,100萬日圓 |
| 2022 | 2,950萬日圓 |
| 2023 | 3,000萬日圓 |
| 2024 | 3,100萬日圓 |
| 2025 | 3,350萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 12.2萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 15.1萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13.3萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 15.3萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 21.6萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 24.7萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 24.4萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 27.4萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 28.4萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 31.7萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | 31.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 35.8萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 34萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 32.6萬日圓/㎡ |
| 1 | 28.9萬日圓/㎡ |
南城市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,350萬日圓（共38筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。