うるま市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,400万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4.4万円/㎡
- 5年で+35.4%
- 2025年の取引件数
- 151
- 沖縄県内 13エリア中 11位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約2.5%と、前の5年の年9%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
沖縄県と連動
戸建ての㎡単価は沖縄県平均より5%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,400万円〜4,675万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は2.5%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.6人）、新たな住宅需要が生まれています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は6.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は22%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+7%、5年で+28%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、9%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
うるま市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 128,437
- 2020年比 +2.5%
- 沖縄県：+0.1%
- 2025年の転入超過
- +588
- 人口千人あたり +4.58
- 沖縄県：-0.38
- 空き家率（2023年）
- 6.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.7%
- 沖縄県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 沖縄県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 21.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 沖縄県：22.2%
- 公示地価（2026年）
- 5.8万円/㎡
- 1年 +7.4%・5年 +27.6%
- 沖縄県：12万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点11か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 沖縄県：7.7%
- 津波リスク
- 9.1%
- 地価公示地点11か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 沖縄県：19.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点11か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 沖縄県：0.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
うるま市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
2,400万円
36.9万円/㎡
- 字赤道
- 土地240㎡ · 延床65㎡
- 1974年築
3,300万円
31.4万円/㎡
- 字豊原
- 土地155㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
6,800万円
34.9万円/㎡
- みどり町
- 土地260㎡ · 延床195㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,500万円 |
| 2008 | 1,500万円 |
| 2009 | 1,700万円 |
| 2010 | 2,050万円 |
| 2011 | 1,550万円 |
| 2012 | 2,100万円 |
| 2013 | 2,250万円 |
| 2014 | 2,400万円 |
| 2015 | 2,500万円 |
| 2016 | 2,600万円 |
| 2017 | 2,700万円 |
| 2018 | 2,900万円 |
| 2019 | 3,200万円 |
| 2020 | 3,000万円 |
| 2021 | 3,350万円 |
| 2022 | 3,500万円 |
| 2023 | 3,150万円 |
| 2024 | 3,300万円 |
| 2025 | 3,400万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 13.8万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2008 | 16.7万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2009 | 15.5万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2010 | 16.1万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2011 | 14.4万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2012 | 19.1万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2013 | 17.8万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2014 | 18.3万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2015 | 16.7万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2016 | 17.6万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2017 | 25.3万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2018 | 27.7万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2019 | 27.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2020 | 26万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2021 | 31.6万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2022 | 30万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2023 | 28.5万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2024 | 31.4万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2025 | 29.5万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 34.9万円/㎡ |
| 1 | 35万円/㎡ |
| 27 | 23.8万円/㎡ |
| 50 | 12.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 13万円/㎡ | – |
| 2008 | 17.6万円/㎡ | – |
| 2009 | 14.6万円/㎡ | – |
| 2010 | 15.2万円/㎡ | – |
| 2011 | 14.2万円/㎡ | – |
| 2012 | 17.4万円/㎡ | – |
| 2016 | 15.5万円/㎡ | – |
| 2017 | – | 32.4万円/㎡ |
| 2018 | – | 29.3万円/㎡ |
| 2019 | – | 29.1万円/㎡ |
| 2020 | 19.1万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2024 | 23.3万円/㎡ | – |
うるま市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,400万円（88件）です。
うるま市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+35.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。