名護市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 4,450萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 4.5萬日圓/㎡
- 5年 +50.0%
- 2025年成交筆數
- 117
- 在沖縄県13個地區中排名第4（每㎡價格）
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約7.3%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
表現優於沖縄県
獨棟每㎡價格比沖縄県平均高6%。十年前溢價為9%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約15%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於3,050萬日圓至7,750萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+4%。2025年淨遷入約每千人6.6人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為9.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為30%。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+10%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，67%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在名護市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 66,084
- 較2020年 +4.0%
- 沖縄県：+0.1%
- 2025年淨遷入
- +436
- 每千人 +6.6
- 沖縄県：-0.38
- 空屋率（2023年）
- 9.6%
- 非出租或出售的空屋 4.0%
- 沖縄県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 沖縄県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 30.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 沖縄県：22.2%
- 公示地價（2026年）
- 5.3萬日圓/㎡
- 1年 +4.4%・5年 +9.7%
- 沖縄県：12萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 沖縄県：7.7%
- 海嘯風險
- 66.7%
- 6個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 沖縄県：19.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 沖縄県：0.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
名護市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,400萬日圓
20萬日圓/㎡
- 大中
- 土地200㎡ · 樓地板70㎡
- 1972年建
3,900萬日圓
37.1萬日圓/㎡
- 宇茂佐の森
- 土地200㎡ · 樓地板105㎡
- 2024年建
1億2,000萬日圓
24.5萬日圓/㎡
- 宇茂佐の森
- 土地620㎡ · 樓地板490㎡
- 2014年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,200萬日圓 |
| 2009 | 2,000萬日圓 |
| 2010 | 1,600萬日圓 |
| 2011 | 1,700萬日圓 |
| 2012 | 1,400萬日圓 |
| 2013 | 2,000萬日圓 |
| 2014 | 2,400萬日圓 |
| 2015 | 2,200萬日圓 |
| 2016 | 2,200萬日圓 |
| 2017 | 2,600萬日圓 |
| 2018 | 3,000萬日圓 |
| 2019 | 2,800萬日圓 |
| 2020 | 2,550萬日圓 |
| 2021 | 3,000萬日圓 |
| 2022 | 2,900萬日圓 |
| 2023 | 3,100萬日圓 |
| 2024 | 3,200萬日圓 |
| 2025 | 4,450萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 11.3萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 14.1萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 13.5萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 12.9萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 15.2萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 14.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 20萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 16.2萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 16萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 21.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 24.4萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 23.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 27萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 27.4萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 28.4萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 29.2萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 38.8萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 33.7萬日圓/㎡ |
| 1 | 32.7萬日圓/㎡ |
| 7 | 58.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 14.9萬日圓/㎡ |
名護市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,450萬日圓（共50筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。