照片：Kouri Island, Okinawa · Zion C / Unsplash

宜野湾市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

獨棟住宅成交價中位數（含土地）: 4,600萬日圓
住宅用地每㎡（成交）: 14萬日圓/㎡; 5年 +33.3%
2025年成交筆數: 80; 在沖縄県13個地區中排名第3（每㎡價格）

數據透露了什麼

成交轉趨活躍

近三年成交量比前三年多約13%，流動性改善，日後轉售較容易。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於3,950萬日圓至7,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化+0%。2025年淨遷出約每千人3.2人，長期住房需求轉弱。

空置住宅少

2023年空屋率為7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.8%。空屋多為待租單位，市場健康。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為21%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+7%，五年變化+34%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，12%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在宜野湾市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 100,158; 較2020年 +0.0%; 沖縄県：+0.1%
2025年淨遷入: -320; 每千人 -3.19; 沖縄県：-0.38
空屋率（2023年）: 7.0%; 非出租或出售的空屋 2.8%; 沖縄県：9.3%
租金中位數（2023年）: 5.3萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 沖縄県：5.1萬日圓
強震風險: 21.2%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 沖縄県：22.2%
公示地價（2026年）: 13.3萬日圓/㎡; 1年 +7.4%・5年 +33.7%; 沖縄県：12萬日圓/㎡
洪水風險: 0.0%; 17個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 沖縄県：7.7%
海嘯風險: 11.8%; 17個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例; 沖縄県：19.8%
土石災害風險: 0.0%; 17個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 沖縄県：0.5%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

宜野湾市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2025 Q4

3,600萬日圓

40萬日圓/㎡

野嵩
土地135㎡ · 樓地板90㎡
2020年建

典型2025 Q4

4,800萬日圓

43.6萬日圓/㎡

伊佐
土地185㎡ · 樓地板110㎡
2001年建

較高價位2025 Q4

9,700萬日圓

55.4萬日圓/㎡

大山
土地330㎡ · 樓地板175㎡
1987年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2007	–
2008	–
2009	2,500萬日圓
2010	2,500萬日圓
2011	2,500萬日圓
2012	2,900萬日圓
2013	3,300萬日圓
2014	–
2015	2,700萬日圓
2016	3,500萬日圓
2017	3,450萬日圓
2018	3,800萬日圓
2019	–
2020	3,500萬日圓
2021	4,400萬日圓
2022	4,800萬日圓
2023	4,800萬日圓
2024	4,500萬日圓
2025	4,600萬日圓

歷年每㎡價格中位數