宮古島市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,800萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3.9萬日圓/㎡
- 5年 +113.9%
- 2025年成交筆數
- 137
- 在沖縄県13個地區中排名第13（每㎡價格）
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約7.5%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
表現優於沖縄県
獨棟每㎡價格比沖縄県平均低19%。十年前低35%，正在追上周邊。
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約27%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於2,000萬日圓至4,850萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為15.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.6%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為18%。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+12%，五年變化+68%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在宮古島市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 52,012
- 較2020年 -1.7%
- 沖縄県：+0.1%
- 2025年淨遷入
- +16
- 每千人 +0.31
- 沖縄県：-0.38
- 空屋率（2023年）
- 15.2%
- 非出租或出售的空屋 8.6%
- 沖縄県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 沖縄県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 18.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 沖縄県：22.2%
- 公示地價（2026年）
- 3.2萬日圓/㎡
- 1年 +11.8%・5年 +68.1%
- 沖縄県：12萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 8個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 沖縄県：7.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 8個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 沖縄県：0.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
宮古島市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
2,000萬日圓
23.5萬日圓/㎡
- 平良
- 土地500㎡ · 樓地板85㎡
- 2016年建
3,800萬日圓
42.2萬日圓/㎡
- 上野
- 土地650㎡ · 樓地板90㎡
- 2023年建
5,800萬日圓
55.2萬日圓/㎡
- 平良
- 土地500㎡ · 樓地板105㎡
- 2007年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 990萬日圓 |
| 2009 | 1,400萬日圓 |
| 2010 | 1,600萬日圓 |
| 2011 | 1,100萬日圓 |
| 2012 | – |
| 2013 | 1,800萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | 930萬日圓 |
| 2016 | 1,300萬日圓 |
| 2017 | 2,150萬日圓 |
| 2018 | 2,350萬日圓 |
| 2019 | 2,700萬日圓 |
| 2020 | 3,000萬日圓 |
| 2021 | 2,300萬日圓 |
| 2022 | 3,200萬日圓 |
| 2023 | 3,200萬日圓 |
| 2024 | 3,700萬日圓 |
| 2025 | 3,800萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 9.1萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10.5萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 10.8萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10.6萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.2萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12.6萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 16.9萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 12.7萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 14.5萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 21.7萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 34.1萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 35.5萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 21.3萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 28.3萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 23.7萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 45萬日圓/㎡ |
| 1 | 49.7萬日圓/㎡ |
| 50 | 11.3萬日圓/㎡ |
宮古島市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,800萬日圓（共63筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。