照片：Kouri Island, Okinawa · Zion C / Unsplash

石垣市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

獨棟住宅成交價中位數（含土地）: 3,900萬日圓
住宅用地每㎡（成交）: 3.9萬日圓/㎡; 5年 +62.5%
2025年成交筆數: 88; 在沖縄県13個地區中排名第12（每㎡價格）

數據透露了什麼

仍在上漲但放緩

漲幅放緩至年均約3.8%，低於前五年的6.3%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。

與沖縄県同步

獨棟每㎡價格比沖縄県平均低10%。十年來位置變化不大，與大市同步。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於3,000萬日圓至7,150萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化+0%。2025年淨遷出約每千人5.3人，長期住房需求轉弱。

空置住宅少

2023年空屋率為7.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1.8%。空屋多為待租單位，市場健康。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為15%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+61%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，80%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在石垣市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 47,735; 較2020年 +0.2%; 沖縄県：+0.1%
2025年淨遷入: -252; 每千人 -5.28; 沖縄県：-0.38
空屋率（2023年）: 7.4%; 非出租或出售的空屋 1.8%; 沖縄県：9.3%
租金中位數（2023年）: 5.3萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 沖縄県：5.1萬日圓
強震風險: 14.8%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 沖縄県：22.2%
公示地價（2026年）: 7.3萬日圓/㎡; 1年 +4.2%・5年 +61.4%; 沖縄県：12萬日圓/㎡
洪水風險: 0.0%; 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 沖縄県：7.7%
海嘯風險: 80.0%; 5個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例; 沖縄県：19.8%
土石災害風險: 0.0%; 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 沖縄県：0.5%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

石垣市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q2

2,900萬日圓

38.7萬日圓/㎡

字川平
土地490㎡ · 樓地板75㎡
2001年建

典型2026 Q1

3,500萬日圓

33.3萬日圓/㎡

字石垣
土地185㎡ · 樓地板105㎡
2015年建

較高價位2025 Q4

7,400萬日圓

46.3萬日圓/㎡

字登野城
土地180㎡ · 樓地板160㎡
2016年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2007	2,000萬日圓
2008	–
2009	1,800萬日圓
2010	2,100萬日圓
2011	2,400萬日圓
2012	1,900萬日圓
2013	2,200萬日圓
2014	2,200萬日圓
2015	2,550萬日圓
2016	2,150萬日圓
2017	2,400萬日圓
2018	3,000萬日圓
2019	2,500萬日圓
2020	2,500萬日圓
2021	3,050萬日圓
2022	4,000萬日圓
2023	4,000萬日圓
2024	3,900萬日圓
2025	3,900萬日圓

歷年每㎡價格中位數