照片：Kouri Island, Okinawa · Zion C / Unsplash

中頭郡西原町房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

住宅用地每㎡（成交）: 8.3萬日圓/㎡; 5年 -0.6%
2025年成交筆數: 37

數據透露了什麼

人口增長

2020至2025年人口變化+1%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅少

2023年空屋率為8.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.7%。空屋多為待租單位，市場健康。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為29%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+6%，五年變化+32%。

災害區域涵蓋地點少

公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在中頭郡西原町生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 35,280; 較2020年 +0.8%; 沖縄県：+0.1%
2025年淨遷入: -67; 每千人 -1.9; 沖縄県：-0.38
空屋率（2023年）: 8.9%; 非出租或出售的空屋 2.7%; 沖縄県：9.3%
租金中位數（2023年）: 4.8萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 沖縄県：5.1萬日圓
強震風險: 28.9%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 沖縄県：22.2%
公示地價（2026年）: 10.9萬日圓/㎡; 1年 +5.6%・5年 +31.8%; 沖縄県：12萬日圓/㎡
洪水風險: 0.0%; 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 沖縄県：7.7%
土石災害風險: 0.0%; 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 沖縄県：0.5%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

中頭郡西原町成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2025 Q4

3,300萬日圓

36.7萬日圓/㎡

字翁長
土地160㎡ · 樓地板90㎡
2002年建

典型2025 Q3

3,900萬日圓

41.1萬日圓/㎡

上原
土地110㎡ · 樓地板95㎡
2006年建

較高價位2026 Q1

5,200萬日圓

54.7萬日圓/㎡

字翁長
土地135㎡ · 樓地板95㎡
2026年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2007	–
2008	–
2009	–
2010	–
2011	–
2012	–
2013	–
2014	–
2015	–
2016	3,000萬日圓
2017	5,400萬日圓
2018	–
2019	–
2020	3,200萬日圓
2021	3,450萬日圓
2022	–
2023	–
2024	–
2025	–

歷年每㎡價格中位數