照片：Kouri Island, Okinawa · Zion C / Unsplash

豊見城市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

獨棟住宅成交價中位數（含土地）: 3,550萬日圓
住宅用地每㎡（成交）: 11萬日圓/㎡; 5年 +16.4%
2025年成交筆數: 55; 在沖縄県13個地區中排名第6（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

獨棟每㎡價格年均上漲約2.9%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於沖縄県

獨棟每㎡價格比沖縄県平均高12%。十年前溢價為33%，周邊正在追上。

成交減少

近三年成交量比前三年少約40%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於2,925萬日圓至4,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+2%。2025年淨遷出約每千人2.4人，長期住房需求轉弱。

空置住宅少

2023年空屋率為7.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.6%。空屋多為待租單位，市場健康。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為30%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+7%，五年變化+29%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，33%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在豊見城市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 65,669; 較2020年 +1.6%; 沖縄県：+0.1%
2025年淨遷入: -160; 每千人 -2.44; 沖縄県：-0.38
空屋率（2023年）: 7.7%; 非出租或出售的空屋 2.6%; 沖縄県：9.3%
租金中位數（2023年）: 5.3萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 沖縄県：5.1萬日圓
強震風險: 30.2%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 沖縄県：22.2%
公示地價（2026年）: 11.8萬日圓/㎡; 1年 +7.1%・5年 +28.9%; 沖縄県：12萬日圓/㎡
洪水風險: 0.0%; 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 沖縄県：7.7%
海嘯風險: 33.3%; 6個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例; 沖縄県：19.8%
土石災害風險: 0.0%; 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 沖縄県：0.5%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

豊見城市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2025 Q4

3,000萬日圓

30萬日圓/㎡

字与根
土地360㎡ · 樓地板100㎡
2002年建

典型2025 Q3

4,200萬日圓

42萬日圓/㎡

字座安
土地135㎡ · 樓地板100㎡
2025年建

較高價位2025 Q3

5,400萬日圓

45萬日圓/㎡

字渡橋名
土地150㎡ · 樓地板120㎡
2026年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2007	–
2008	2,500萬日圓
2009	2,700萬日圓
2010	3,100萬日圓
2011	2,900萬日圓
2012	2,850萬日圓
2013	3,500萬日圓
2014	3,100萬日圓
2015	2,800萬日圓
2016	3,650萬日圓
2017	–
2018	2,900萬日圓
2019	3,600萬日圓
2020	3,850萬日圓
2021	4,400萬日圓
2022	3,800萬日圓
2023	–
2024	4,300萬日圓
2025	3,550萬日圓

歷年每㎡價格中位數