豊見城市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,550万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 11万円/㎡
- 5年で+16.4%
- 2025年の取引件数
- 55
- 沖縄県内 13エリア中 6位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約2.9%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
沖縄県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は沖縄県平均より12%高い水準です。10年前は33%高かったため、周辺が追い上げています。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約40%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,925万円〜4,300万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は1.6%増加しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は7.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.6%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は30%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+7%、5年で+29%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、33%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
豊見城市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 65,669
- 2020年比 +1.6%
- 沖縄県：+0.1%
- 2025年の転入超過
- -160
- 人口千人あたり -2.44
- 沖縄県：-0.38
- 空き家率（2023年）
- 7.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.6%
- 沖縄県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.3万円
- 月額・借家全体
- 沖縄県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 30.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 沖縄県：22.2%
- 公示地価（2026年）
- 11.8万円/㎡
- 1年 +7.1%・5年 +28.9%
- 沖縄県：12万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 沖縄県：7.7%
- 津波リスク
- 33.3%
- 地価公示地点6か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 沖縄県：19.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 沖縄県：0.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
豊見城市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
3,000万円
30万円/㎡
- 字与根
- 土地360㎡ · 延床100㎡
- 2002年築
4,200万円
42万円/㎡
- 字座安
- 土地135㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
5,400万円
45万円/㎡
- 字渡橋名
- 土地150㎡ · 延床120㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 2,500万円 |
| 2009 | 2,700万円 |
| 2010 | 3,100万円 |
| 2011 | 2,900万円 |
| 2012 | 2,850万円 |
| 2013 | 3,500万円 |
| 2014 | 3,100万円 |
| 2015 | 2,800万円 |
| 2016 | 3,650万円 |
| 2017 | – |
| 2018 | 2,900万円 |
| 2019 | 3,600万円 |
| 2020 | 3,850万円 |
| 2021 | 4,400万円 |
| 2022 | 3,800万円 |
| 2023 | – |
| 2024 | 4,300万円 |
| 2025 | 3,550万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 5.8万円/㎡ |
| 2008 | 22.1万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2009 | 20.9万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2010 | 24.2万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2011 | 24.7万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2012 | 26.4万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2013 | 29万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2014 | 24.2万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2015 | 26.5万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2016 | 25.9万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2017 | – | 5.9万円/㎡ |
| 2018 | 34.3万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2019 | 27.8万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2020 | 34.7万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 2021 | 37.5万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2022 | 39.4万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2023 | – | 5.3万円/㎡ |
| 2024 | 38.2万円/㎡ | – |
| 2025 | 34.1万円/㎡ | 11万円/㎡ |
豊見城市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,550万円（30件）です。
豊見城市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+16.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。