中頭郡西原町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 8.3万円/㎡
- 5年で-0.6%
- 2025年の取引件数
- 37
データから見えること
人口が増加
2020年から2025年に人口は0.8%増加しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は8.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.7%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は29%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+6%、5年で+32%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
中頭郡西原町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 35,280
- 2020年比 +0.8%
- 沖縄県：+0.1%
- 2025年の転入超過
- -67
- 人口千人あたり -1.9
- 沖縄県：-0.38
- 空き家率（2023年）
- 8.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.7%
- 沖縄県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 沖縄県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 28.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 沖縄県：22.2%
- 公示地価（2026年）
- 10.9万円/㎡
- 1年 +5.6%・5年 +31.8%
- 沖縄県：12万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 沖縄県：7.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 沖縄県：0.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
中頭郡西原町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
3,300万円
36.7万円/㎡
- 字翁長
- 土地160㎡ · 延床90㎡
- 2002年築
3,900万円
41.1万円/㎡
- 上原
- 土地110㎡ · 延床95㎡
- 2006年築
5,200万円
54.7万円/㎡
- 字翁長
- 土地135㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 3,000万円 |
| 2017 | 5,400万円 |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | 3,200万円 |
| 2021 | 3,450万円 |
| 2022 | – |
| 2023 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 5.5万円/㎡ |
| 2008 | – | 5.7万円/㎡ |
| 2009 | – | 4.3万円/㎡ |
| 2010 | – | 4.7万円/㎡ |
| 2011 | – | 4.2万円/㎡ |
| 2012 | – | 5.4万円/㎡ |
| 2013 | – | 5.7万円/㎡ |
| 2014 | – | 5.7万円/㎡ |
| 2015 | – | 6.4万円/㎡ |
| 2016 | 27.1万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2017 | 38.2万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 2018 | – | 7.6万円/㎡ |
| 2019 | – | 7.4万円/㎡ |
| 2020 | 35万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2021 | 36.8万円/㎡ | – |
| 2022 | – | 9.8万円/㎡ |
| 2023 | – | 8.4万円/㎡ |
| 2024 | – | 8.9万円/㎡ |
| 2025 | – | 8.3万円/㎡ |
中頭郡西原町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-0.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。