宮古島市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,800万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3.9万円/㎡
- 5年で+113.9%
- 2025年の取引件数
- 137
- 沖縄県内 13エリア中 13位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約7.5%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
沖縄県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は沖縄県平均より19%低い水準です。10年前は35%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約27%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,000万円〜4,850万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.7%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は6.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は15.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.6%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は18%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+12%、5年で+68%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
宮古島市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 52,012
- 2020年比 -1.7%
- 沖縄県：+0.1%
- 2025年の転入超過
- +16
- 人口千人あたり +0.31
- 沖縄県：-0.38
- 空き家率（2023年）
- 15.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.6%
- 沖縄県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 沖縄県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 18.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 沖縄県：22.2%
- 公示地価（2026年）
- 3.2万円/㎡
- 1年 +11.8%・5年 +68.1%
- 沖縄県：12万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点8か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 沖縄県：7.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点8か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 沖縄県：0.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
宮古島市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
2,000万円
23.5万円/㎡
- 平良
- 土地500㎡ · 延床85㎡
- 2016年築
3,800万円
42.2万円/㎡
- 上野
- 土地650㎡ · 延床90㎡
- 2023年築
5,800万円
55.2万円/㎡
- 平良
- 土地500㎡ · 延床105㎡
- 2007年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 990万円 |
| 2009 | 1,400万円 |
| 2010 | 1,600万円 |
| 2011 | 1,100万円 |
| 2012 | – |
| 2013 | 1,800万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | 930万円 |
| 2016 | 1,300万円 |
| 2017 | 2,150万円 |
| 2018 | 2,350万円 |
| 2019 | 2,700万円 |
| 2020 | 3,000万円 |
| 2021 | 2,300万円 |
| 2022 | 3,200万円 |
| 2023 | 3,200万円 |
| 2024 | 3,700万円 |
| 2025 | 3,800万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.4万円/㎡ |
| 2008 | 9.1万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2009 | 10.5万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2010 | 10.8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2011 | 8.5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2012 | – | 1.3万円/㎡ |
| 2013 | 10.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2014 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2015 | 13.2万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2016 | 12.6万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2017 | 16.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2018 | 12.7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2019 | 14.5万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2020 | 21.7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2021 | 34.1万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2022 | 35.5万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2023 | 21.3万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2024 | 28.3万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2025 | 23.7万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 45万円/㎡ |
| 1 | 49.7万円/㎡ |
| 50 | 11.3万円/㎡ |
宮古島市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,800万円（63件）です。
宮古島市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+113.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。