石垣市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,900万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3.9万円/㎡
- 5年で+62.5%
- 2025年の取引件数
- 88
- 沖縄県内 13エリア中 12位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約3.8%と、前の5年の年6.3%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
沖縄県と連動
戸建ての㎡単価は沖縄県平均より10%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は3,000万円〜7,150万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は7.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1.8%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は15%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+61%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、80%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
石垣市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 47,735
- 2020年比 +0.2%
- 沖縄県：+0.1%
- 2025年の転入超過
- -252
- 人口千人あたり -5.28
- 沖縄県：-0.38
- 空き家率（2023年）
- 7.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 1.8%
- 沖縄県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.3万円
- 月額・借家全体
- 沖縄県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 14.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 沖縄県：22.2%
- 公示地価（2026年）
- 7.3万円/㎡
- 1年 +4.2%・5年 +61.4%
- 沖縄県：12万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 沖縄県：7.7%
- 津波リスク
- 80.0%
- 地価公示地点5か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 沖縄県：19.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 沖縄県：0.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
石垣市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
2,900万円
38.7万円/㎡
- 字川平
- 土地490㎡ · 延床75㎡
- 2001年築
3,500万円
33.3万円/㎡
- 字石垣
- 土地185㎡ · 延床105㎡
- 2015年築
7,400万円
46.3万円/㎡
- 字登野城
- 土地180㎡ · 延床160㎡
- 2016年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 2,000万円 |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,800万円 |
| 2010 | 2,100万円 |
| 2011 | 2,400万円 |
| 2012 | 1,900万円 |
| 2013 | 2,200万円 |
| 2014 | 2,200万円 |
| 2015 | 2,550万円 |
| 2016 | 2,150万円 |
| 2017 | 2,400万円 |
| 2018 | 3,000万円 |
| 2019 | 2,500万円 |
| 2020 | 2,500万円 |
| 2021 | 3,050万円 |
| 2022 | 4,000万円 |
| 2023 | 4,000万円 |
| 2024 | 3,900万円 |
| 2025 | 3,900万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 13.6万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2008 | – | 2万円/㎡ |
| 2009 | 12.1万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2010 | 15.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2011 | 17.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2012 | 12.7万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2013 | 15.1万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2014 | 19.6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2015 | 16万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2016 | 13.7万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2017 | 21.7万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2018 | 23.1万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2019 | 24万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2020 | 24.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2021 | 30.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2022 | 31.6万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2023 | 23.5万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2024 | 30.9万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2025 | 27.3万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
石垣市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,900万円（43件）です。
石垣市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+62.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。