佐渡市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 300萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 7,200日圓/㎡
- 5年 -20.9%
- 2025年成交筆數
- 78
- 在新潟県25個地區中排名第23（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約7.1%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於新潟県
獨棟每㎡價格比新潟県平均低74%。十年前差距為60%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於100萬日圓至800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-12%。2025年淨遷出約每千人8.3人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為28%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔24.6%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為7%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-8%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，29%位於最大規模淹水區，43%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在佐渡市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 45,404
- 較2020年 -11.8%
- 新潟県：-6.0%
- 2025年淨遷入
- -378
- 每千人 -8.33
- 新潟県：-3.08
- 空屋率（2023年）
- 28.0%
- 非出租或出售的空屋 24.6%
- 新潟県：15.3%
- 租金中位數（2023年）
- 3.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 新潟県：4.9萬日圓
- 強震風險
- 6.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 新潟県：11.9%
- 公示地價（2026年）
- 1.2萬日圓/㎡
- 1年 -1.1%・5年 -7.6%
- 新潟県：2.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 28.6%
- 14個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 新潟県：64.2%
- 海嘯風險
- 42.9%
- 14個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 新潟県：12.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 14個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 新潟県：2.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
佐渡市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
120萬日圓
1.1萬日圓/㎡
- 水渡田
- 土地1600㎡ · 樓地板105㎡
- 1985年建
500萬日圓
2.5萬日圓/㎡
- 吉岡
- 土地210㎡ · 樓地板200㎡
- 1982年建
1,100萬日圓
2.9萬日圓/㎡
- 吾潟
- 土地1000㎡ · 樓地板380㎡
- 1981年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 720萬日圓 |
| 2009 | 365萬日圓 |
| 2010 | 490萬日圓 |
| 2011 | 500萬日圓 |
| 2012 | 580萬日圓 |
| 2013 | 435萬日圓 |
| 2014 | 335萬日圓 |
| 2015 | 600萬日圓 |
| 2016 | 390萬日圓 |
| 2017 | 340萬日圓 |
| 2018 | 205萬日圓 |
| 2019 | 290萬日圓 |
| 2020 | 350萬日圓 |
| 2021 | 160萬日圓 |
| 2022 | 200萬日圓 |
| 2023 | 265萬日圓 |
| 2024 | 200萬日圓 |
| 2025 | 300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 4.5萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 2.3萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 2.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 3.5萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 3.5萬日圓/㎡ | 6,650日圓/㎡ |
| 2013 | 2.3萬日圓/㎡ | 9,600日圓/㎡ |
| 2014 | 2.5萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 3.9萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 3.2萬日圓/㎡ | 9,350日圓/㎡ |
| 2017 | 1.5萬日圓/㎡ | 7,800日圓/㎡ |
| 2018 | 1.2萬日圓/㎡ | 9,400日圓/㎡ |
| 2019 | 2.3萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 3萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2021 | 1.2萬日圓/㎡ | 8,800日圓/㎡ |
| 2022 | 1.1萬日圓/㎡ | 8,300日圓/㎡ |
| 2023 | 1.5萬日圓/㎡ | 6,700日圓/㎡ |
| 2024 | 1.4萬日圓/㎡ | 2,400日圓/㎡ |
| 2025 | 2.3萬日圓/㎡ | 7,200日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 46 | 9,375日圓/㎡ |
| 50 | 9,091日圓/㎡ |
佐渡市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為300萬日圓（共49筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。