Tunnel of Light, Tokamachi, Niigata
照片：Tunnel of Light, Tokamachi, Niigata · Susann Schuster / Unsplash

新潟市東区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

獨棟住宅成交價中位數（含土地）
2,200萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
6.6萬日圓/㎡
5年 0.0%
2025年成交筆數
295
在新潟県25個地區中排名第3（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

獨棟每㎡價格年均上漲約0%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

表現優於新潟県

獨棟每㎡價格比新潟県平均高111%。十年前溢價為80%，差距持續擴大，表現優於周邊。

成交減少

近三年成交量比前三年少約16%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於1,000萬日圓至3,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-5%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為12.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.2%。與全國水平相若。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為16%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+4%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，83%位於最大規模淹水區，22%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在新潟市東区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
127,698
較2020年 -5.0%
新潟県：-6.0%
2025年淨遷入
-227
每千人 -1.78
新潟県：-3.08
空屋率（2023年）
12.6%
非出租或出售的空屋 5.2%
新潟県：15.3%
租金中位數（2023年）
5萬日圓
每月，所有租賃住宅
新潟県：4.9萬日圓
強震風險
15.5%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
新潟県：11.9%
公示地價（2026年）
7.3萬日圓/㎡
1年 +0.9%・5年 +4.3%
新潟県：2.8萬日圓/㎡
洪水風險
83.3%
18個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
新潟県：64.2%
海嘯風險
22.2%
18個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
新潟県：12.2%
土石災害風險
0.0%
18個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
新潟県：2.7%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

新潟市東区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q2

800萬日圓

13.3萬日圓/㎡

  • 中野山
  • 東新潟 · 步行7分
  • 土地220㎡ · 樓地板60㎡
  • 1963年建
典型2026 Q2

2,000萬日圓

8.7萬日圓/㎡

  • 豊
  • 大形
  • 土地460㎡ · 樓地板230㎡
  • 1993年建
較高價位2026 Q1

3,000萬日圓

33.3萬日圓/㎡

  • 河渡
  • 新潟
  • 土地120㎡ · 樓地板90㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
2007–2,400萬日圓
2008900萬日圓1,800萬日圓
2009–1,600萬日圓
2010–1,800萬日圓
2011–2,000萬日圓
2012–1,800萬日圓
2013–1,950萬日圓
2014–2,200萬日圓
2015–1,900萬日圓
2016–2,000萬日圓
2017–2,200萬日圓
2018–2,100萬日圓
2019–1,900萬日圓
2020–2,100萬日圓
2021–2,400萬日圓
2022–1,700萬日圓
2023–1,900萬日圓
2024–2,300萬日圓
2025–2,200萬日圓
2026年（部分）–2,250萬日圓
歷年每㎡價格中位數
0日圓5萬日圓10萬日圓15萬日圓20萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
2007–17.1萬日圓/㎡7.2萬日圓/㎡
200814萬日圓/㎡14萬日圓/㎡6.6萬日圓/㎡
2009–12.7萬日圓/㎡6.6萬日圓/㎡
2010–15.6萬日圓/㎡6.4萬日圓/㎡
2011–15.7萬日圓/㎡6.6萬日圓/㎡
2012–13.1萬日圓/㎡5.9萬日圓/㎡
2013–15.3萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡
2014–15.6萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
2015–13.7萬日圓/㎡5.7萬日圓/㎡
2016–15萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
2017–16.5萬日圓/㎡6.1萬日圓/㎡
2018–16.5萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡
2019–13.9萬日圓/㎡6.4萬日圓/㎡
2020–16.5萬日圓/㎡6.6萬日圓/㎡
2021–19.3萬日圓/㎡7萬日圓/㎡
2022–13萬日圓/㎡6.9萬日圓/㎡
2023–13.2萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡
2024–15.4萬日圓/㎡6.4萬日圓/㎡
2025–15萬日圓/㎡6.6萬日圓/㎡
2026年（部分）–18.9萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約33年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡33年前較新屋下跌約67%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）獨棟
029萬日圓/㎡
126.3萬日圓/㎡
2412.7萬日圓/㎡
2512萬日圓/㎡
278.6萬日圓/㎡
2812.5萬日圓/㎡
2911.3萬日圓/㎡
3011.9萬日圓/㎡
329.7萬日圓/㎡
3311.1萬日圓/㎡
348.8萬日圓/㎡
367.9萬日圓/㎡
3711.2萬日圓/㎡
3910萬日圓/㎡
406.3萬日圓/㎡
425.9萬日圓/㎡
439.9萬日圓/㎡
466.8萬日圓/㎡
477.6萬日圓/㎡
487.7萬日圓/㎡
497.1萬日圓/㎡
507.2萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–14.4萬日圓/㎡24萬日圓/㎡–
2008–12萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡–
200910.3萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡–
20108.7萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡–
20118.5萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡25.4萬日圓/㎡
20129.5萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡–24.8萬日圓/㎡
20139.8萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡–26.4萬日圓/㎡
20149萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡–26.4萬日圓/㎡
20157.5萬日圓/㎡13萬日圓/㎡–24萬日圓/㎡
201612.1萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡–26萬日圓/㎡
20179.8萬日圓/㎡12.8萬日圓/㎡–26.4萬日圓/㎡
20187.5萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡–26.9萬日圓/㎡
20197.5萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡–25萬日圓/㎡
2020–11萬日圓/㎡–24萬日圓/㎡
202111萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡–24.4萬日圓/㎡
20227.3萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡––
2023–10.5萬日圓/㎡––
2024–8.3萬日圓/㎡––
20257.6萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡––

新潟市東区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
新潟1,200萬日圓17.7萬日圓/㎡1,850萬日圓28284
越後石山––2,600萬日圓1269
大形––2,100萬日圓2069
東新潟––2,100萬日圓1256

新潟市東区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,200萬日圓（共159筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。