小千谷市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 980萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.4萬日圓/㎡
- 5年 -15.2%
- 2025年成交筆數
- 52
- 在新潟県25個地區中排名第16（每㎡價格）
數據透露了什麼
表現優於新潟県
獨棟每㎡價格比新潟県平均低47%。十年前低54%，正在追上周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約29%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於300萬日圓至1,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人5.8人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為10.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.4%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為6%。
在小千谷市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 31,424
- 較2020年 -7.8%
- 新潟県：-6.0%
- 2025年淨遷入
- -182
- 每千人 -5.79
- 新潟県：-3.08
- 空屋率（2023年）
- 10.7%
- 非出租或出售的空屋 6.4%
- 新潟県：15.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 新潟県：4.9萬日圓
- 強震風險
- 6.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 新潟県：11.9%
- 公示地價（2026年）
- 2.9萬日圓/㎡
- 1年 -1.8%・5年 –
- 新潟県：2.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 新潟県：64.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 新潟県：2.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
小千谷市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2025 Q4
100萬日圓
7,407日圓/㎡
- 千谷川
- 小千谷 · 步行24分
- 土地200㎡ · 樓地板135㎡
- 1969年建
典型2026 Q1
800萬日圓
9,639日圓/㎡
- 大字千谷
- 小千谷
- 土地1100㎡ · 樓地板830㎡
- 1975年建
較高價位2025 Q4
2,700萬日圓
30萬日圓/㎡
- 大字桜町
- 小千谷
- 土地240㎡ · 樓地板90㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | 1,010萬日圓 |
| 2010 | 1,200萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | 605萬日圓 |
| 2013 | 1,100萬日圓 |
| 2014 | 500萬日圓 |
| 2015 | 700萬日圓 |
| 2016 | 350萬日圓 |
| 2017 | 670萬日圓 |
| 2018 | 905萬日圓 |
| 2019 | 800萬日圓 |
| 2020 | – |
| 2021 | 675萬日圓 |
| 2022 | 840萬日圓 |
| 2023 | – |
| 2024 | 650萬日圓 |
| 2025 | 980萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 4.8萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 6.7萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 3.5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 5.6萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 3.2萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 4.3萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 2.9萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 3萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 3.1萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4.5萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 3萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 3.5萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 4.1萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
小千谷市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小千谷 | – | – | 840萬日圓 | 18 | 65 |
小千谷市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為980萬日圓（共21筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。