新潟市西区房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,500萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 4.3萬日圓/㎡
- 5年 -4.4%
- 2025年成交筆數
- 344
- 在新潟県25個地區中排名第6（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約2.9%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於新潟県
獨棟每㎡價格比新潟県平均高63%。十年前溢價為43%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約44%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約21%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,000萬日圓至2,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為13.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.2%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為14%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化0%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，33%位於最大規模淹水區，15%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在新潟市西区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 154,243
- 較2020年 -4.0%
- 新潟県：-6.0%
- 2025年淨遷入
- -51
- 每千人 -0.33
- 新潟県：-3.08
- 空屋率（2023年）
- 13.4%
- 非出租或出售的空屋 5.2%
- 新潟県：15.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 新潟県：4.9萬日圓
- 強震風險
- 13.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 新潟県：11.9%
- 公示地價（2026年）
- 5.4萬日圓/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -0.1%
- 新潟県：2.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 27個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 新潟県：64.2%
- 海嘯風險
- 14.8%
- 27個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 新潟県：12.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 27個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 新潟県：2.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
新潟市西区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
800萬日圓
10.7萬日圓/㎡
- 坂井
- 新潟大学前 · 步行11分
- 土地110㎡ · 樓地板75㎡
- 1994年建
1,400萬日圓
7萬日圓/㎡
- 大学南
- 新潟大学前 · 步行16分
- 土地190㎡ · 樓地板200㎡
- 1986年建
2,500萬日圓
25萬日圓/㎡
- 五十嵐中島
- 内野西が丘 · 步行11分
- 土地125㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,800萬日圓 |
| 2008 | – | 1,900萬日圓 |
| 2009 | 990萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2010 | 1,000萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2011 | 800萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2012 | 680萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2013 | – | 1,500萬日圓 |
| 2014 | – | 1,500萬日圓 |
| 2015 | 690萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2016 | 1,200萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2017 | 950萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2018 | – | 1,800萬日圓 |
| 2019 | 1,150萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2020 | – | 1,800萬日圓 |
| 2021 | 1,150萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2022 | – | 1,700萬日圓 |
| 2023 | – | 1,500萬日圓 |
| 2024 | 1,300萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2025 | – | 1,500萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,450萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 14.3萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 13.8萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 13.8萬日圓/㎡ | 10.9萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 15.4萬日圓/㎡ | 12.6萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 12.8萬日圓/㎡ | 12.7萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11.7萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 11.1萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 11.7萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.6萬日圓/㎡ | 11.6萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 20萬日圓/㎡ | 13.6萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 14.4萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 13.9萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 18.5萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 13.8萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 18萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 13.3萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 11.4萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 18萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 12萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 11.7萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 28萬日圓/㎡ |
| 1 | 26.3萬日圓/㎡ |
| 7 | 23.2萬日圓/㎡ |
| 22 | 11.5萬日圓/㎡ |
| 24 | 10.9萬日圓/㎡ |
| 25 | 12.1萬日圓/㎡ |
| 26 | 11萬日圓/㎡ |
| 27 | 10.6萬日圓/㎡ |
| 28 | 7.6萬日圓/㎡ |
| 29 | 10.6萬日圓/㎡ |
| 30 | 10萬日圓/㎡ |
| 31 | 9.8萬日圓/㎡ |
| 32 | 7.3萬日圓/㎡ |
| 33 | 10.7萬日圓/㎡ |
| 34 | 8.7萬日圓/㎡ |
| 35 | 7.1萬日圓/㎡ |
| 36 | 12.2萬日圓/㎡ |
| 37 | 11萬日圓/㎡ |
| 38 | 8.3萬日圓/㎡ |
| 39 | 8萬日圓/㎡ |
| 40 | 8萬日圓/㎡ |
| 41 | 9.1萬日圓/㎡ |
| 42 | 7.4萬日圓/㎡ |
| 43 | 8.4萬日圓/㎡ |
| 44 | 6.3萬日圓/㎡ |
| 45 | 9.9萬日圓/㎡ |
| 46 | 12.1萬日圓/㎡ |
| 47 | 5.6萬日圓/㎡ |
| 48 | 5.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 5.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 11.8萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ | 24.1萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 10.2萬日圓/㎡ | 12.6萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 9.1萬日圓/㎡ | 10.2萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 9.3萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 9.7萬日圓/㎡ | 10.4萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ | 22.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | 7.6萬日圓/㎡ | 10.3萬日圓/㎡ | – | 26.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.8萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ | – | 23.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.2萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ | – | 24.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7.4萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | – | 25.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8.8萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6.5萬日圓/㎡ | 11.3萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ | 23.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8.8萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ | – | 27.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.6萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | – | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 6.9萬日圓/㎡ | 10.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 9.8萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ | 13.6萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 6.7萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 8.3萬日圓/㎡ | – | – |
新潟市西区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小針 | 1,500萬日圓 | 21.7萬日圓/㎡ | 1,800萬日圓 | 14 | 174 |
| 寺尾 | – | – | 1,200萬日圓 | 15 | 141 |
| 新潟大学前 | – | – | 1,700萬日圓 | 13 | 69 |
| 青山(新潟) | 1,300萬日圓 | 18.6萬日圓/㎡ | 2,050萬日圓 | 10 | 63 |
| 内野 | – | – | 1,400萬日圓 | 14 | 60 |
| 内野西が丘 | – | – | 1,200萬日圓 | 16 | 35 |
| 越後赤塚 | – | – | 1,000萬日圓 | 11 | 17 |
新潟市西区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,500萬日圓 | 65 m² | 21 |
新潟市西区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,500萬日圓（共159筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。