佐渡市の不動産相場レポート 2025年

2025年の主な指標

戸建て価格（土地＋建物・中央値）

300万円

住宅地 ㎡単価（取引）

7,200円/㎡

5年で-20.9%

2025年の取引件数

78

新潟県内 25エリア中 23位（㎡単価）

データから見えること

佐渡市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）

45,404

2020年比 -11.8%

新潟県：-6.0%

2025年の転入超過

-378

人口千人あたり -8.33

新潟県：-3.08

空き家率（2023年）

28.0%

うち賃貸・売却用以外の空き家 24.6%

新潟県：15.3%

家賃の中央値（2023年）

3.3万円

月額・借家全体

新潟県：4.9万円

大地震のリスク

6.9%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

新潟県：11.9%

公示地価（2026年）

1.2万円/㎡

1年 -1.1%・5年 -7.6%

新潟県：2.8万円/㎡

洪水リスク

28.6%

地価公示地点14か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）

新潟県：64.2%

津波リスク

42.9%

地価公示地点14か所のうち津波浸水想定区域内の割合

新潟県：12.2%

土砂災害リスク

0.0%

地価公示地点14か所のうち土砂災害警戒区域内の割合

新潟県：2.7%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

佐渡市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。