見附市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,200萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.2萬日圓/㎡
- 5年 -8.3%
- 2025年成交筆數
- 69
- 在新潟県25個地區中排名第10（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約2.2%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於新潟県
獨棟每㎡價格比新潟県平均低13%。十年前差距為4%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於450萬日圓至2,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人4.8人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為10.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.7%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為20%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，88%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，13%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在見附市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 36,692
- 較2020年 -6.5%
- 新潟県：-6.0%
- 2025年淨遷入
- -175
- 每千人 -4.77
- 新潟県：-3.08
- 空屋率（2023年）
- 10.1%
- 非出租或出售的空屋 5.7%
- 新潟県：15.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 新潟県：4.9萬日圓
- 強震風險
- 19.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 新潟県：11.9%
- 公示地價（2026年）
- 2.5萬日圓/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -2.1%
- 新潟県：2.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 87.5%
- 8個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 25.0%）
- 新潟県：64.2%
- 土石災害風險
- 12.5%
- 8個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 新潟県：2.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
見附市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
350萬日圓
2.1萬日圓/㎡
- 本所
- 見附 · 步行8分
- 土地380㎡ · 樓地板165㎡
- 1974年建
1,000萬日圓
6.3萬日圓/㎡
- 今町
- 見附 · 步行23分
- 土地720㎡ · 樓地板160㎡
- 1985年建
1,700萬日圓
13.6萬日圓/㎡
- 今町
- 見附 · 步行23分
- 土地180㎡ · 樓地板125㎡
- 2004年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | 760萬日圓 |
| 2010 | 1,700萬日圓 |
| 2011 | 1,700萬日圓 |
| 2012 | 1,200萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 |
| 2014 | 1,400萬日圓 |
| 2015 | 1,100萬日圓 |
| 2016 | 1,100萬日圓 |
| 2017 | 1,300萬日圓 |
| 2018 | 525萬日圓 |
| 2019 | 1,650萬日圓 |
| 2020 | 1,400萬日圓 |
| 2021 | 680萬日圓 |
| 2022 | 875萬日圓 |
| 2023 | 920萬日圓 |
| 2024 | 785萬日圓 |
| 2025 | 1,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 5.9萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12.2萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 13.6萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 9.2萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.6萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.8萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 6.8萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7.6萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 10萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 4.6萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 5.6萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4.8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 6.8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.7萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 6.2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 6.4萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 22.8萬日圓/㎡ |
| 50 | 1.8萬日圓/㎡ |
見附市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 見附 | – | – | 990萬日圓 | 19 | 100 |
見附市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,200萬日圓（共39筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。