柏崎市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 500萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.8萬日圓/㎡
- 5年 +28.6%
- 2025年成交筆數
- 115
- 在新潟県25個地區中排名第17（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約8.7%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於新潟県
獨棟每㎡價格比新潟県平均低49%。十年前差距為17%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約30%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於240萬日圓至1,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人4.5人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為18.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為18%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-2%，五年變化-10%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，29%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在柏崎市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 74,755
- 較2020年 -8.3%
- 新潟県：-6.0%
- 2025年淨遷入
- -338
- 每千人 -4.52
- 新潟県：-3.08
- 空屋率（2023年）
- 18.8%
- 非出租或出售的空屋 9.0%
- 新潟県：15.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 新潟県：4.9萬日圓
- 強震風險
- 17.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 新潟県：11.9%
- 公示地價（2026年）
- 2.7萬日圓/㎡
- 1年 -2.2%・5年 -10.3%
- 新潟県：2.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 28.6%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 新潟県：64.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 新潟県：2.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
柏崎市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
240萬日圓
3.2萬日圓/㎡
- 大字上田尻
- 茨目 · 步行10分
- 土地150㎡ · 樓地板75㎡
- 1984年建
500萬日圓
2.7萬日圓/㎡
- 荒浜
- 荒浜
- 土地390㎡ · 樓地板185㎡
- 1984年建
1,800萬日圓
16.4萬日圓/㎡
- 大字中田
- 茨目
- 土地660㎡ · 樓地板110㎡
- 2008年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,100萬日圓 |
| 2008 | 1,040萬日圓 |
| 2009 | 1,200萬日圓 |
| 2010 | 700萬日圓 |
| 2011 | 1,400萬日圓 |
| 2012 | 1,100萬日圓 |
| 2013 | 1,300萬日圓 |
| 2014 | 820萬日圓 |
| 2015 | 1,000萬日圓 |
| 2016 | 870萬日圓 |
| 2017 | 860萬日圓 |
| 2018 | 790萬日圓 |
| 2019 | 865萬日圓 |
| 2020 | 800萬日圓 |
| 2021 | 660萬日圓 |
| 2022 | 800萬日圓 |
| 2023 | 650萬日圓 |
| 2024 | 450萬日圓 |
| 2025 | 500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 6.9萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 7.9萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.7萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | 5.6萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 9.1萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.3萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.3萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.4萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.5萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 5.5萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.1萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 5.4萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 3.6萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 3.6萬日圓/㎡ | 8,500日圓/㎡ |
| 2024 | 3.2萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 4.1萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 27萬日圓/㎡ |
| 30 | 5.5萬日圓/㎡ |
| 31 | 2.5萬日圓/㎡ |
| 32 | 3.2萬日圓/㎡ |
| 33 | 2萬日圓/㎡ |
| 34 | 4.6萬日圓/㎡ |
| 36 | 3.8萬日圓/㎡ |
| 43 | 2.7萬日圓/㎡ |
| 45 | 3.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 1.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 6.9萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 5.9萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 8萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 6.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 8萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 4.4萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | – | 6.7萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | – | 7.2萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | – | 6.1萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | – | 5.5萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | – | 5.9萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | – | 5.3萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | – | 4.4萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | – | 3.1萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | – | 3.8萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 2.1萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | – | 2.1萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 3.8萬日圓/㎡ | – |
柏崎市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 柏崎 | – | – | 550萬日圓 | 18 | 65 |
| 東柏崎 | – | – | 600萬日圓 | 12 | 53 |
| 茨目 | – | – | 1,600萬日圓 | 16 | 41 |
| 西中通 | – | – | 330萬日圓 | 16 | 17 |
| 鯨波 | – | – | 175萬日圓 | 9 | 12 |
柏崎市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為500萬日圓（共68筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。