新潟市江南区房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,950萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3.5萬日圓/㎡
- 5年 -20.2%
- 2025年成交筆數
- 152
- 在新潟県25個地區中排名第5（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約3.9%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於新潟県
獨棟每㎡價格比新潟県平均高89%。十年前溢價為41%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約19%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,100萬日圓至2,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人3人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為9.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.4%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為14%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+7%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，92%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在新潟市江南区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 66,863
- 較2020年 -1.6%
- 新潟県：-6.0%
- 2025年淨遷入
- +202
- 每千人 +3.02
- 新潟県：-3.08
- 空屋率（2023年）
- 9.2%
- 非出租或出售的空屋 4.4%
- 新潟県：15.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 新潟県：4.9萬日圓
- 強震風險
- 14.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 新潟県：11.9%
- 公示地價（2026年）
- 4.6萬日圓/㎡
- 1年 +1.5%・5年 +7.1%
- 新潟県：2.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 92.3%
- 13個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 新潟県：64.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 13個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 新潟県：2.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
新潟市江南区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,000萬日圓
9.1萬日圓/㎡
- 砂岡
- 亀田 · 步行29分
- 土地330㎡ · 樓地板110㎡
- 1973年建
2,200萬日圓
18.3萬日圓/㎡
- 曙町
- 亀田 · 步行29分
- 土地210㎡ · 樓地板120㎡
- 1986年建
3,100萬日圓
31萬日圓/㎡
- 亀田水道町
- 亀田 · 步行25分
- 土地130㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,200萬日圓 |
| 2008 | 2,300萬日圓 |
| 2009 | 1,600萬日圓 |
| 2010 | 2,200萬日圓 |
| 2011 | 1,600萬日圓 |
| 2012 | 1,000萬日圓 |
| 2013 | 1,500萬日圓 |
| 2014 | 1,600萬日圓 |
| 2015 | 1,800萬日圓 |
| 2016 | 1,900萬日圓 |
| 2017 | 2,000萬日圓 |
| 2018 | 2,200萬日圓 |
| 2019 | 2,000萬日圓 |
| 2020 | 2,300萬日圓 |
| 2021 | 2,250萬日圓 |
| 2022 | 1,850萬日圓 |
| 2023 | 1,800萬日圓 |
| 2024 | 1,900萬日圓 |
| 2025 | 1,950萬日圓 |
| 2026年（部分） | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 17.9萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 18.4萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 12.2萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 16.4萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 12萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.2萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 11.1萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 11.3萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 11.7萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12.5萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 12萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 16.1萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 16.3萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 17萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 18萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 16.8萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 15.7萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 15萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 12.3萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 4.9萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 28萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 23.1萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 10.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2018 | 9.3萬日圓/㎡ | – | 24.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 10.4萬日圓/㎡ | – | 25.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 22.9萬日圓/㎡ |
新潟市江南区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 亀田 | – | – | 2,000萬日圓 | 19 | 171 |
| 荻川 | – | – | 1,400萬日圓 | 24 | 21 |
新潟市江南区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,950萬日圓（共64筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。