胎内市房地產市場報告 2025

2025年主要指標

住宅用地每㎡（成交）

1.2萬日圓/㎡

5年 -7.7%

2025年成交筆數

39

數據透露了什麼

在胎内市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）

26,244

較2020年 -7.9%

新潟県：-6.0%

2025年淨遷入

-203

每千人 -7.74

新潟県：-3.08

空屋率（2023年）

16.9%

非出租或出售的空屋 10.4%

新潟県：15.3%

租金中位數（2023年）

4.5萬日圓

每月，所有租賃住宅

新潟県：4.9萬日圓

強震風險

6.6%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

新潟県：11.9%

公示地價（2026年）

1.7萬日圓/㎡

1年 -1.1%・5年 –

新潟県：2.8萬日圓/㎡

洪水風險

66.7%

3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）

新潟県：64.2%

土石災害風險

0.0%

3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例

新潟県：2.7%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

胎内市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

胎内市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。