燕市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,050萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.6萬日圓/㎡
- 5年 +23.8%
- 2025年成交筆數
- 155
- 在新潟県25個地區中排名第12（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約3.7%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於新潟県
獨棟每㎡價格比新潟県平均低32%。十年前差距為6%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約17%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於283萬日圓至2,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為13%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.3%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為17%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，67%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在燕市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 73,726
- 較2020年 -4.5%
- 新潟県：-6.0%
- 2025年淨遷入
- +21
- 每千人 +0.28
- 新潟県：-3.08
- 空屋率（2023年）
- 13.0%
- 非出租或出售的空屋 8.3%
- 新潟県：15.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 新潟県：4.9萬日圓
- 強震風險
- 17.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 新潟県：11.9%
- 公示地價（2026年）
- 3.5萬日圓/㎡
- 1年 -0.6%・5年 -3.5%
- 新潟県：2.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 66.7%
- 12個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 16.7%）
- 新潟県：64.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 12個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 新潟県：2.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
燕市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
250萬日圓
2.3萬日圓/㎡
- 下粟生津
- 南吉田 · 步行14分
- 土地350㎡ · 樓地板110㎡
- 1979年建
1,100萬日圓
3.8萬日圓/㎡
- 秋葉町
- 燕 · 步行11分
- 土地350㎡ · 樓地板290㎡
- 1982年建
2,600萬日圓
22.6萬日圓/㎡
- 花見
- 西燕 · 步行3分
- 土地195㎡ · 樓地板115㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,050萬日圓 |
| 2008 | 1,200萬日圓 |
| 2009 | 1,200萬日圓 |
| 2010 | 1,250萬日圓 |
| 2011 | 1,350萬日圓 |
| 2012 | 1,200萬日圓 |
| 2013 | 1,000萬日圓 |
| 2014 | 1,000萬日圓 |
| 2015 | 1,200萬日圓 |
| 2016 | 1,200萬日圓 |
| 2017 | 1,500萬日圓 |
| 2018 | 1,000萬日圓 |
| 2019 | 1,500萬日圓 |
| 2020 | 540萬日圓 |
| 2021 | 1,600萬日圓 |
| 2022 | 1,000萬日圓 |
| 2023 | 900萬日圓 |
| 2024 | 790萬日圓 |
| 2025 | 1,050萬日圓 |
| 2026年（部分） | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 7.8萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | 6.4萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 8.7萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.3萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 6.4萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 5.7萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.4萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.7萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 6.6萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.7萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.3萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 4.5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 12萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 6.8萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.4萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 4.1萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5.6萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 3.4萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 23.8萬日圓/㎡ |
| 49 | 2.1萬日圓/㎡ |
| 50 | 2萬日圓/㎡ |
燕市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 燕 | – | – | 700萬日圓 | 19 | 77 |
| 吉田(新潟) | – | – | 1,350萬日圓 | 10 | 32 |
| 分水 | – | – | 850萬日圓 | 11 | 27 |
| 燕三条 | – | – | 2,600萬日圓 | 16 | 15 |
燕市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,050萬日圓（共68筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。