新潟市西区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,500万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4.3万円/㎡
- 5年で-4.4%
- 2025年の取引件数
- 344
- 新潟県内 25エリア中 6位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約2.9%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
新潟県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は新潟県平均より63%高い水準です。10年前の43%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約44%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約21%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,000万円〜2,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は14%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で0%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ50%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、33%が想定最大規模の浸水想定区域内、15%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
新潟市西区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 154,243
- 2020年比 -4.0%
- 新潟県：-6.0%
- 2025年の転入超過
- -51
- 人口千人あたり -0.33
- 新潟県：-3.08
- 空き家率（2023年）
- 13.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.2%
- 新潟県：15.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 新潟県：4.9万円
- 大地震のリスク
- 13.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 新潟県：11.9%
- 公示地価（2026年）
- 5.4万円/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -0.1%
- 新潟県：2.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 33.3%
- 地価公示地点27か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 新潟県：64.2%
- 津波リスク
- 14.8%
- 地価公示地点27か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 新潟県：12.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点27か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 新潟県：2.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
新潟市西区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
800万円
10.7万円/㎡
- 坂井
- 新潟大学前 · 徒歩11分
- 土地110㎡ · 延床75㎡
- 1994年築
1,400万円
7万円/㎡
- 大学南
- 新潟大学前 · 徒歩16分
- 土地190㎡ · 延床200㎡
- 1986年築
2,500万円
25万円/㎡
- 五十嵐中島
- 内野西が丘 · 徒歩11分
- 土地125㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,800万円 |
| 2008 | – | 1,900万円 |
| 2009 | 990万円 | 1,600万円 |
| 2010 | 1,000万円 | 1,500万円 |
| 2011 | 800万円 | 1,700万円 |
| 2012 | 680万円 | 1,500万円 |
| 2013 | – | 1,500万円 |
| 2014 | – | 1,500万円 |
| 2015 | 690万円 | 1,500万円 |
| 2016 | 1,200万円 | 1,800万円 |
| 2017 | 950万円 | 1,900万円 |
| 2018 | – | 1,800万円 |
| 2019 | 1,150万円 | 1,800万円 |
| 2020 | – | 1,800万円 |
| 2021 | 1,150万円 | 1,800万円 |
| 2022 | – | 1,700万円 |
| 2023 | – | 1,500万円 |
| 2024 | 1,300万円 | 1,400万円 |
| 2025 | – | 1,500万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,450万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 14.3万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2008 | – | 13.8万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2009 | 13.8万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2010 | 15.4万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2011 | 12.8万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2012 | 11.7万円/㎡ | 12万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2013 | – | 11.1万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2014 | – | 11.7万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2015 | 13.6万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2016 | 20万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2017 | 14.4万円/㎡ | 13万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2018 | – | 13.9万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2019 | 18.5万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2020 | – | 13.8万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2021 | 18万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2022 | – | 13.3万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2023 | – | 11.4万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2024 | 18万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2025 | – | 12万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 11.7万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 28万円/㎡ |
| 1 | 26.3万円/㎡ |
| 7 | 23.2万円/㎡ |
| 22 | 11.5万円/㎡ |
| 24 | 10.9万円/㎡ |
| 25 | 12.1万円/㎡ |
| 26 | 11万円/㎡ |
| 27 | 10.6万円/㎡ |
| 28 | 7.6万円/㎡ |
| 29 | 10.6万円/㎡ |
| 30 | 10万円/㎡ |
| 31 | 9.8万円/㎡ |
| 32 | 7.3万円/㎡ |
| 33 | 10.7万円/㎡ |
| 34 | 8.7万円/㎡ |
| 35 | 7.1万円/㎡ |
| 36 | 12.2万円/㎡ |
| 37 | 11万円/㎡ |
| 38 | 8.3万円/㎡ |
| 39 | 8万円/㎡ |
| 40 | 8万円/㎡ |
| 41 | 9.1万円/㎡ |
| 42 | 7.4万円/㎡ |
| 43 | 8.4万円/㎡ |
| 44 | 6.3万円/㎡ |
| 45 | 9.9万円/㎡ |
| 46 | 12.1万円/㎡ |
| 47 | 5.6万円/㎡ |
| 48 | 5.2万円/㎡ |
| 50 | 5.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 11.8万円/㎡ | 11万円/㎡ | 24.1万円/㎡ | – |
| 2008 | 10.2万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 24万円/㎡ | – |
| 2009 | 9.1万円/㎡ | 10.2万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2010 | 9.3万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | – |
| 2011 | 9.7万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 17万円/㎡ | 22.4万円/㎡ |
| 2012 | 10万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | – | – |
| 2013 | 7.6万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | – | 26.3万円/㎡ |
| 2014 | 8.8万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | – | 23.5万円/㎡ |
| 2015 | 7.2万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | – | 24.6万円/㎡ |
| 2016 | 7.4万円/㎡ | 10万円/㎡ | – | 25.6万円/㎡ |
| 2017 | 8.8万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 19万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2018 | 6.5万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 23.9万円/㎡ |
| 2019 | 8.8万円/㎡ | 11万円/㎡ | – | 27.1万円/㎡ |
| 2020 | 7.6万円/㎡ | 12万円/㎡ | – | 22.9万円/㎡ |
| 2021 | 6万円/㎡ | 10万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 6.9万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 9.8万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | – |
| 2024 | 6.7万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 8.3万円/㎡ | – | – |
新潟市西区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小針 | 1,500万円 | 21.7万円/㎡ | 1,800万円 | 14 | 174 |
| 寺尾 | – | – | 1,200万円 | 15 | 141 |
| 新潟大学前 | – | – | 1,700万円 | 13 | 69 |
| 青山(新潟) | 1,300万円 | 18.6万円/㎡ | 2,050万円 | 10 | 63 |
| 内野 | – | – | 1,400万円 | 14 | 60 |
| 内野西が丘 | – | – | 1,200万円 | 16 | 35 |
| 越後赤塚 | – | – | 1,000万円 | 11 | 17 |
新潟市西区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,500万円 | 65 m² | 21 |
新潟市西区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,500万円（159件）です。
新潟市西区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-4.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。