Tunnel of Light, Tokamachi, Niigata
写真：Tunnel of Light, Tokamachi, Niigata · Susann Schuster / Unsplash

柏崎市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

戸建て価格（土地＋建物・中央値）
500万円
住宅地 ㎡単価（取引）
1.8万円/㎡
5年で+28.6%
2025年の取引件数
115
新潟県内 25エリア中 17位（㎡単価）

データから見えること

長期的な緩やかな下落

戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約8.7%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。

新潟県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は新潟県平均より49%低い水準です。10年前の差は17%で、周辺から取り残されつつあります。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約30%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は240万円〜1,300万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は8.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は18.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は18%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-2%、5年で-10%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、29%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

柏崎市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
74,755
2020年比 -8.3%
新潟県：-6.0%
2025年の転入超過
-338
人口千人あたり -4.52
新潟県：-3.08
空き家率（2023年）
18.8%
うち賃貸・売却用以外の空き家 9.0%
新潟県：15.3%
家賃の中央値（2023年）
4.3万円
月額・借家全体
新潟県：4.9万円
大地震のリスク
17.7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
新潟県：11.9%
公示地価（2026年）
2.7万円/㎡
1年 -2.2%・5年 -10.3%
新潟県：2.8万円/㎡
洪水リスク
28.6%
地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
新潟県：64.2%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
新潟県：2.7%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

柏崎市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

240万円

3.2万円/㎡

  • 大字上田尻
  • 茨目 · 徒歩10分
  • 土地150㎡ · 延床75㎡
  • 1984年築
標準的2025 Q4

500万円

2.7万円/㎡

  • 荒浜
  • 荒浜
  • 土地390㎡ · 延床185㎡
  • 1984年築
高価格帯2025 Q4

1,800万円

16.4万円/㎡

  • 大字中田
  • 茨目
  • 土地660㎡ · 延床110㎡
  • 2008年築
取引価格（中央値）の推移
0円500万円1,000万円1,500万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
20071,100万円
20081,040万円
20091,200万円
2010700万円
20111,400万円
20121,100万円
20131,300万円
2014820万円
20151,000万円
2016870万円
2017860万円
2018790万円
2019865万円
2020800万円
2021660万円
2022800万円
2023650万円
2024450万円
2025500万円
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
20076.9万円/㎡2.5万円/㎡
20087.9万円/㎡2.6万円/㎡
20096.7万円/㎡2.9万円/㎡
20105.6万円/㎡2.4万円/㎡
20119.1万円/㎡2.3万円/㎡
20126.3万円/㎡2.5万円/㎡
20135万円/㎡2.1万円/㎡
20146.3万円/㎡2.1万円/㎡
20157.2万円/㎡1.9万円/㎡
20166.4万円/㎡2.3万円/㎡
20175.5万円/㎡1.9万円/㎡
20185.5万円/㎡1.9万円/㎡
20196.1万円/㎡1.7万円/㎡
20205.4万円/㎡1.4万円/㎡
20213.6万円/㎡2.3万円/㎡
20225.5万円/㎡1.2万円/㎡
20233.6万円/㎡8,500円/㎡
20243.2万円/㎡1.4万円/㎡
20254.1万円/㎡1.8万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）戸建て
027万円/㎡
305.5万円/㎡
312.5万円/㎡
323.2万円/㎡
332万円/㎡
344.6万円/㎡
363.8万円/㎡
432.7万円/㎡
453.2万円/㎡
501.7万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-2010
2007–6.9万円/㎡–
2008–5.9万円/㎡22.5万円/㎡
2009–8万円/㎡–
2010–6.5万円/㎡–
2011–8万円/㎡–
20124.4万円/㎡6.3万円/㎡–
2014–6.7万円/㎡–
2015–7.2万円/㎡–
2016–6.1万円/㎡–
2017–5.5万円/㎡–
2018–5.9万円/㎡–
2019–5.3万円/㎡–
2020–4.4万円/㎡–
2021–3.1万円/㎡–
2022–3.8万円/㎡–
20232.1万円/㎡3.6万円/㎡–
2024–2.1万円/㎡–
2025–3.8万円/㎡–

柏崎市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
柏崎––550万円1865
東柏崎––600万円1253
茨目––1,600万円1641
西中通––330万円1617
鯨波––175万円912

柏崎市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は500万円（68件）です。

柏崎市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+28.6%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。