下松市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,200万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 5万円/㎡
- 5年で+13.6%
- 2025年の取引件数
- 116
- 山口県内 13エリア中 5位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.6%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
山口県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は山口県平均より47%高い水準です。10年前は99%高かったため、周辺が追い上げています。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は550万円〜3,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.5%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は14%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+4%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、53%が想定最大規模の浸水想定区域内、12%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
下松市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 55,052
- 2020年比 -1.5%
- 山口県：-5.8%
- 2025年の転入超過
- -13
- 人口千人あたり -0.24
- 山口県：-3.88
- 空き家率（2023年）
- 14.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.7%
- 山口県：19.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 山口県：4.4万円
- 大地震のリスク
- 14.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 山口県：11.7%
- 公示地価（2026年）
- 3.7万円/㎡
- 1年 +1.1%・5年 +3.6%
- 山口県：3.3万円/㎡
- 洪水リスク
- 52.9%
- 地価公示地点17か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 山口県：35.6%
- 土砂災害リスク
- 11.8%
- 地価公示地点17か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 山口県：10.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
下松市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
520万円
6.1万円/㎡
- 駅南
- 下松(山口) · 徒歩4分
- 土地120㎡ · 延床85㎡
- 1974年築
1,900万円
5万円/㎡
- 東柳
- 下松(山口) · 徒歩8分
- 土地490㎡ · 延床380㎡
- 1972年築
4,700万円
42.7万円/㎡
- 瑞穂町
- 下松(山口)
- 土地195㎡ · 延床110㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 2,600万円 |
| 2008 | 1,550万円 |
| 2009 | 1,600万円 |
| 2010 | 2,500万円 |
| 2011 | 2,500万円 |
| 2012 | 1,500万円 |
| 2013 | 1,200万円 |
| 2014 | 1,600万円 |
| 2015 | 2,700万円 |
| 2016 | 2,400万円 |
| 2017 | 2,700万円 |
| 2018 | 2,500万円 |
| 2019 | 2,050万円 |
| 2020 | 2,600万円 |
| 2021 | 2,750万円 |
| 2022 | 2,650万円 |
| 2023 | 2,600万円 |
| 2024 | 1,900万円 |
| 2025 | 2,200万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 13.2万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2008 | 13.2万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2009 | 13.6万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2010 | 20万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2011 | 13.9万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2012 | 11.7万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2013 | 12.1万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2014 | 13.6万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2015 | 22.4万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2016 | 16万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2017 | 18.5万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2018 | 17.3万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2019 | 15万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2020 | 11.6万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2021 | 22.4万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2022 | 26万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2023 | 21.4万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2024 | 12.8万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2025 | 11.8万円/㎡ | 5万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 33万円/㎡ |
| 1 | 29.2万円/㎡ |
| 50 | 4.8万円/㎡ |
下松市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下松(山口) | – | – | 2,100万円 | 15 | 123 |
| 周防花岡 | – | – | 3,200万円 | 14 | 54 |
| 周防久保 | – | – | 1,150万円 | 15 | 22 |
| 生野屋 | – | – | 770万円 | 14 | 21 |
下松市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,200万円（61件）です。
下松市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+13.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。