光市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,700万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.1万円/㎡
- 5年で-25.0%
- 2025年の取引件数
- 73
- 山口県内 13エリア中 7位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
山口県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は山口県平均より6%高い水準です。10年前は47%高かったため、周辺が追い上げています。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は475万円〜3,050万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は13.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は30%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で0%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ46%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、31%が想定最大規模の浸水想定区域内、6%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
光市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 46,329
- 2020年比 -7.0%
- 山口県：-5.8%
- 2025年の転入超過
- -266
- 人口千人あたり -5.74
- 山口県：-3.88
- 空き家率（2023年）
- 13.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.2%
- 山口県：19.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 山口県：4.4万円
- 大地震のリスク
- 30.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 山口県：11.7%
- 公示地価（2026年）
- 2.9万円/㎡
- 1年 +0.1%・5年 -0.3%
- 山口県：3.3万円/㎡
- 洪水リスク
- 31.2%
- 地価公示地点16か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 山口県：35.6%
- 土砂災害リスク
- 6.2%
- 地価公示地点16か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 山口県：10.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
光市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
250万円
4.2万円/㎡
- 室積
- 光
- 土地210㎡ · 延床60㎡
- 2006年築
900万円
8.6万円/㎡
- 虹ケ丘
- 光 · 徒歩16分
- 土地210㎡ · 延床105㎡
- 1990年築
3,100万円
29.5万円/㎡
- 虹ケ丘
- 光 · 徒歩11分
- 土地190㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,700万円 |
| 2008 | 1,350万円 |
| 2009 | 1,600万円 |
| 2010 | 1,500万円 |
| 2011 | 1,250万円 |
| 2012 | 1,200万円 |
| 2013 | 980万円 |
| 2014 | 1,800万円 |
| 2015 | 1,700万円 |
| 2016 | 1,100万円 |
| 2017 | 905万円 |
| 2018 | 1,250万円 |
| 2019 | 2,000万円 |
| 2020 | 1,100万円 |
| 2021 | 1,600万円 |
| 2022 | 990万円 |
| 2023 | 1,200万円 |
| 2024 | 900万円 |
| 2025 | 1,700万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 13.5万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2008 | 12.3万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2009 | 12.3万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2010 | 10.4万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2011 | 9.4万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2012 | 12.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2013 | 8.5万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2014 | 13.2万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2015 | 13.5万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2016 | 11.6万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2017 | 6.4万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2018 | 9.2万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2019 | 11.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2020 | 6.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2021 | 12.6万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2022 | 8.5万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2023 | 9.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2024 | 7.9万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2025 | 9.9万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 25.3万円/㎡ |
| 50 | 5.2万円/㎡ |
光市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 光 | – | – | 1,450万円 | 14 | 100 |
| 島田(山口) | – | – | 990万円 | 17 | 18 |
| 岩田 | – | – | 790万円 | 16 | 12 |
光市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（39件）です。
光市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-25.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。