長門市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 300万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 9,100円/㎡
- 5年で+4.0%
- 2025年の取引件数
- 51
- 山口県内 13エリア中 13位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約6.3%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
山口県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は山口県平均より65%低い水準です。10年前の差は37%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は100万円〜800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は11.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は22.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は17.4%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-3%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、20%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
長門市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 28,832
- 2020年比 -11.3%
- 山口県：-5.8%
- 2025年の転入超過
- -74
- 人口千人あたり -2.57
- 山口県：-3.88
- 空き家率（2023年）
- 22.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 17.4%
- 山口県：19.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.6万円
- 月額・借家全体
- 山口県：4.4万円
- 大地震のリスク
- 11.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 山口県：11.7%
- 公示地価（2026年）
- 1.9万円/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -2.9%
- 山口県：3.3万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 山口県：35.6%
- 土砂災害リスク
- 20.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 山口県：10.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
長門市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
100万円
3,846円/㎡
- 仙崎
- 仙崎 · 徒歩1分
- 土地120㎡ · 延床260㎡
- 1970年築
300万円
1.8万円/㎡
- 仙崎
- 仙崎 · 徒歩8分
- 土地135㎡ · 延床165㎡
- 1993年築
800万円
2.8万円/㎡
- 日置上
- 黄波戸 · 徒歩2分
- 土地1200㎡ · 延床290㎡
- 1990年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 450万円 |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | 685万円 |
| 2015 | 710万円 |
| 2016 | 385万円 |
| 2017 | 450万円 |
| 2018 | – |
| 2019 | 500万円 |
| 2020 | 550万円 |
| 2021 | 475万円 |
| 2022 | 680万円 |
| 2023 | 475万円 |
| 2024 | 380万円 |
| 2025 | 300万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2008 | – | 1.2万円/㎡ |
| 2009 | 4.7万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 1.7万円/㎡ |
| 2011 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2012 | – | 1.7万円/㎡ |
| 2013 | – | 1.4万円/㎡ |
| 2014 | 5.1万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2015 | 6.3万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2016 | 5.1万円/㎡ | 8,300円/㎡ |
| 2017 | 4万円/㎡ | – |
| 2018 | – | 9,900円/㎡ |
| 2019 | 4.5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2020 | 3.6万円/㎡ | 8,750円/㎡ |
| 2021 | 3.7万円/㎡ | 8,600円/㎡ |
| 2022 | 3.3万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2023 | 3.8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2024 | 3.4万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2025 | 2.4万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 24.5万円/㎡ |
| 31 | 4.6万円/㎡ |
| 50 | 1万円/㎡ |
長門市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 仙崎 | – | – | 600万円 | 9 | 23 |
| 長門市 | – | – | 710万円 | 11 | 19 |
| 長門三隅 | – | – | 300万円 | 22 | 11 |
| 長門古市 | – | – | 300万円 | 12 | 10 |
長門市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は300万円（21件）です。
長門市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+4.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。