Kintaikyo Bridge, Iwakuni, Yamaguchi
写真：Kintaikyo Bridge, Iwakuni, Yamaguchi · Shino Nakamura / Unsplash

萩市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

戸建て価格（土地＋建物・中央値）
440万円
住宅地 ㎡単価（取引）
1.4万円/㎡
5年で-41.7%
2025年の取引件数
66
山口県内 13エリア中 11位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.5%上昇し、その前の5年（年4.1%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

山口県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は山口県平均より47%低い水準です。10年前の差は38%で、周辺から取り残されつつあります。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約16%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は200万円〜1,175万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は10.8%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約8.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は24.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は18.4%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は9%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-6%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、80%が想定最大規模の浸水想定区域内、20%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

萩市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
39,786
2020年比 -10.8%
山口県：-5.8%
2025年の転入超過
-328
人口千人あたり -8.24
山口県：-3.88
空き家率（2023年）
24.6%
うち賃貸・売却用以外の空き家 18.4%
山口県：19.4%
家賃の中央値（2023年）
4万円
月額・借家全体
山口県：4.4万円
大地震のリスク
8.9%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
山口県：11.7%
公示地価（2026年）
2.7万円/㎡
1年 -0.3%・5年 -5.8%
山口県：3.3万円/㎡
洪水リスク
80.0%
地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
山口県：35.6%
土砂災害リスク
20.0%
地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
山口県：10.7%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

萩市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

150万円

1.5万円/㎡

  • 大井
  • 長門大井 · 徒歩23分
  • 土地250㎡ · 延床100㎡
  • 1991年築
標準的2025 Q3

560万円

4.3万円/㎡

  • 大字土原
  • 東萩 · 徒歩10分
  • 土地300㎡ · 延床130㎡
  • 1975年築
高価格帯2025 Q3

2,400万円

25.3万円/㎡

  • 大字津守町
  • 東萩 · 徒歩18分
  • 土地165㎡ · 延床95㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円500万円1,000万円1,500万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
20071,150万円
20081,200万円
2009800万円
2010745万円
2011800万円
2012710万円
2013710万円
2014605万円
2015690万円
2016600万円
2017750万円
2018500万円
2019600万円
2020675万円
2021450万円
2022410万円
2023450万円
2024700万円
2025440万円
2026年（途中まで）450万円
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円15万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
200710.9万円/㎡2.6万円/㎡
20087.1万円/㎡2.7万円/㎡
20095.5万円/㎡2.7万円/㎡
20107万円/㎡2.4万円/㎡
20115.2万円/㎡2.5万円/㎡
20125.5万円/㎡2.1万円/㎡
20136.2万円/㎡1.8万円/㎡
20145.5万円/㎡1.9万円/㎡
20155.7万円/㎡3,500円/㎡
20164.3万円/㎡1.4万円/㎡
20176.4万円/㎡1.7万円/㎡
20184.9万円/㎡1.7万円/㎡
20193.6万円/㎡2万円/㎡
20205.5万円/㎡2.4万円/㎡
20213.5万円/㎡2.1万円/㎡
20223.1万円/㎡1.4万円/㎡
20234.9万円/㎡1.4万円/㎡
20245.3万円/㎡1.2万円/㎡
20253.6万円/㎡1.4万円/㎡
2026年（途中まで）3.4万円/㎡–

萩市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
東萩––600万円1651
玉江––480万円2023
萩––700万円1419

萩市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は440万円（34件）です。

萩市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-41.7%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。