防府市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,950万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2万円/㎡
- 5年で-9.1%
- 2025年の取引件数
- 215
- 山口県内 13エリア中 4位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約2.1%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
山口県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は山口県平均より58%高い水準です。10年前の2%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は448万円〜3,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.1人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は19.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.6%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+4%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ50%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、42%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
防府市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 109,723
- 2020年比 -3.7%
- 山口県：-5.8%
- 2025年の転入超過
- -227
- 人口千人あたり -2.07
- 山口県：-3.88
- 空き家率（2023年）
- 19.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.6%
- 山口県：19.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 山口県：4.4万円
- 大地震のリスク
- 10.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 山口県：11.7%
- 公示地価（2026年）
- 3万円/㎡
- 1年 +1.0%・5年 +3.8%
- 山口県：3.3万円/㎡
- 洪水リスク
- 42.3%
- 地価公示地点26か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 山口県：35.6%
- 土砂災害リスク
- 3.8%
- 地価公示地点26か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 山口県：10.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
防府市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
330万円
2.8万円/㎡
- 大字奈美
- 防府
- 土地520㎡ · 延床120㎡
- 1978年築
1,700万円
24.3万円/㎡
- 千日
- 防府 · 徒歩19分
- 土地170㎡ · 延床70㎡
- 1981年築
3,000万円
9.7万円/㎡
- 桑山
- 防府 · 徒歩19分
- 土地1100㎡ · 延床310㎡
- 1996年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,100万円 |
| 2008 | 1,250万円 |
| 2009 | 995万円 |
| 2010 | 1,400万円 |
| 2011 | 1,500万円 |
| 2012 | 1,500万円 |
| 2013 | 990万円 |
| 2014 | 1,050万円 |
| 2015 | 1,400万円 |
| 2016 | 1,200万円 |
| 2017 | 1,750万円 |
| 2018 | 1,900万円 |
| 2019 | 1,700万円 |
| 2020 | 1,800万円 |
| 2021 | 1,350万円 |
| 2022 | 1,300万円 |
| 2023 | 1,300万円 |
| 2024 | 1,650万円 |
| 2025 | 1,950万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,350万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 10.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2008 | 10.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2009 | 9.6万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2010 | 11.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2011 | 10.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2012 | 11.8万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2013 | 6.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2014 | 8.5万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2015 | 9.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2016 | 10.3万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2017 | 12.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2018 | 13.6万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2019 | 12.4万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2020 | 17万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2021 | 11万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2022 | 8.8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2023 | 10万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2024 | 13.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2025 | 13.2万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 11.9万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 25.3万円/㎡ |
| 1 | 25.7万円/㎡ |
| 34 | 7.1万円/㎡ |
| 40 | 4.5万円/㎡ |
| 47 | 4.8万円/㎡ |
| 48 | 3.7万円/㎡ |
| 49 | 4.6万円/㎡ |
| 50 | 3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 9.3万円/㎡ | – | – |
| 2008 | – | 7.2万円/㎡ | 24.6万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 7.4万円/㎡ | 21.6万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 8.9万円/㎡ | 22.3万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 9.1万円/㎡ | – | 23.8万円/㎡ |
| 2012 | – | 10万円/㎡ | – | 22万円/㎡ |
| 2013 | 4.9万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | – | – |
| 2014 | – | 8.2万円/㎡ | – | – |
| 2015 | – | 7.9万円/㎡ | – | 25.5万円/㎡ |
| 2016 | – | 7.7万円/㎡ | – | 28.2万円/㎡ |
| 2017 | – | 8.6万円/㎡ | – | 26.7万円/㎡ |
| 2018 | – | 10.8万円/㎡ | – | 24万円/㎡ |
| 2019 | – | 8万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2020 | – | – | – | 21.9万円/㎡ |
| 2021 | – | 7.1万円/㎡ | – | 24.3万円/㎡ |
| 2023 | – | 9万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 5万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | – | – |
防府市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 防府 | 1,700万円 | 21.5万円/㎡ | 1,700万円 | 19 | 322 |
| 大道 | – | – | 730万円 | 18 | 16 |
| 富海 | – | – | 615万円 | 16 | 10 |
防府市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,950万円（108件）です。
防府市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-9.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。