Marché immobilier de Yamaguchi 2025
Données mises à jour le 2026-11-10 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Chiffres clés 2025
- Prix médian d'un appartement ancien
- ¥15.0M
- ¥200k/m²
- Prix médian d'une maison (terrain + bâti)
- ¥12.0M
- -3.9% par rapport à 2024
- Terrain résidentiel au m²
- ¥28k/m²
- +16.7% sur 5 ans
- Ventes en 2025
- 2 324
- 42e sur 47 zones de Japan par prix au m²
Ce que disent les données
La hausse ralentit
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 0 % par an depuis cinq ans, contre 1.7 % les cinq années précédentes.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 64 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Yamaguchi : population, logements et risques
- Population 2025
- 1 264 006
- -5.8% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -4 907
- -3.88 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 19.4%
- 11.1% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥44k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 11.7%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥33k/m²
- +0.7% sur un an · +2.5% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 35.6%
- of 281 benchmark sites in a worst-case flood zone (2.1% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 8.2%
- of 281 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 10.7%
- of 281 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Yamaguchi
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
Prix bas2025 Q4
¥8.1M
¥135k/m²
- Kotobukicho, Ube City
- Kotoshiba · 5 min à pied
- 3LDK · 60 m²
- Construit en 1997 (28 yrs) · SRC
Typique2026 Q2
¥17.0M
¥200k/m²
- Yamanotaminamimachi, Shimonoseki City
- Hatabu · 11 min à pied
- 3LDK · 85 m²
- Construit en 2004 (22 yrs) · RC
Prix élevé2026 Q1
¥25.0M
¥417k/m²
- Ogoorishimogo, Yamaguchi City
- Shin Yamaguchi · 13 min à pied
- 1LDK · 60 m²
- Construit en 2023 (3 yrs) · RC
Maison
Prix bas2026 Q2
¥3.3M
¥11k/m²
- Oaza Saga, Hirao Town, Kumage County
- Tabuse
- Terrain 510 m² · habitable 310 m²
- Construit en 1993 (33 yrs) · Wood
Typique2026 Q2
¥12.0M
¥114k/m²
- Akineshimmachi, Shimonoseki City
- Shin Shimonoseki · 8 min à pied
- Terrain 195 m² · habitable 105 m²
- Construit en 1983 (43 yrs) · Light steel
Prix élevé2026 Q1
¥30.0M
¥55k/m²
- Myojincho, Ube City
- Ubemisaki · 11 min à pied
- Terrain 1400 m² · habitable 550 m²
- Construit en 1980 (46 yrs) · Steel
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2007 | ¥13.0M | ¥14.0M |
| 2008 | ¥10.0M | ¥13.0M |
| 2009 | ¥12.0M | ¥12.0M |
| 2010 | ¥14.0M | ¥14.0M |
| 2011 | ¥12.0M | ¥13.0M |
| 2012 | ¥12.0M | ¥12.0M |
| 2013 | ¥12.0M | ¥12.0M |
| 2014 | ¥14.0M | ¥12.0M |
| 2015 | ¥13.0M | ¥13.0M |
| 2016 | ¥15.0M | ¥13.0M |
| 2017 | ¥15.0M | ¥14.0M |
| 2018 | ¥13.5M | ¥13.0M |
| 2019 | ¥14.0M | ¥13.0M |
| 2020 | ¥14.0M | ¥13.0M |
| 2021 | ¥14.0M | ¥13.0M |
| 2022 | ¥14.0M | ¥13.0M |
| 2023 | ¥15.0M | ¥12.0M |
| 2024 | ¥14.0M | ¥12.0M |
| 2025 | ¥15.0M | ¥12.0M |
| 2026 (partiel) | ¥20.0M | ¥10.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥176k/m² | ¥112k/m² | ¥30k/m² |
| 2008 | ¥156k/m² | ¥104k/m² | ¥27k/m² |
| 2009 | ¥169k/m² | ¥96k/m² | ¥26k/m² |
| 2010 | ¥188k/m² | ¥100k/m² | ¥27k/m² |
| 2011 | ¥173k/m² | ¥96k/m² | ¥29k/m² |
| 2012 | ¥165k/m² | ¥92k/m² | ¥25k/m² |
| 2013 | ¥167k/m² | ¥88k/m² | ¥24k/m² |
| 2014 | ¥185k/m² | ¥89k/m² | ¥22k/m² |
| 2015 | ¥171k/m² | ¥92k/m² | ¥22k/m² |
| 2016 | ¥189k/m² | ¥95k/m² | ¥22k/m² |
| 2017 | ¥200k/m² | ¥104k/m² | ¥22k/m² |
| 2018 | ¥184k/m² | ¥94k/m² | ¥22k/m² |
| 2019 | ¥200k/m² | ¥96k/m² | ¥24k/m² |
| 2020 | ¥188k/m² | ¥95k/m² | ¥24k/m² |
| 2021 | ¥187k/m² | ¥91k/m² | ¥24k/m² |
| 2022 | ¥188k/m² | ¥89k/m² | ¥23k/m² |
| 2023 | ¥213k/m² | ¥86k/m² | ¥25k/m² |
| 2024 | ¥188k/m² | ¥85k/m² | ¥25k/m² |
| 2025 | ¥200k/m² | ¥82k/m² | ¥28k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥240k/m² | ¥79k/m² | ¥23k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥282k/m² |
| 1 | – | ¥255k/m² |
| 2 | – | ¥306k/m² |
| 3 | – | ¥235k/m² |
| 4 | ¥387k/m² | ¥241k/m² |
| 5 | ¥371k/m² | ¥230k/m² |
| 6 | – | ¥243k/m² |
| 7 | ¥333k/m² | ¥210k/m² |
| 8 | ¥286k/m² | ¥200k/m² |
| 9 | ¥310k/m² | ¥190k/m² |
| 10 | ¥293k/m² | ¥188k/m² |
| 11 | ¥275k/m² | ¥181k/m² |
| 12 | ¥289k/m² | ¥196k/m² |
| 13 | ¥261k/m² | ¥171k/m² |
| 14 | – | ¥155k/m² |
| 15 | ¥243k/m² | ¥162k/m² |
| 16 | ¥229k/m² | ¥158k/m² |
| 17 | ¥229k/m² | ¥108k/m² |
| 18 | ¥240k/m² | ¥119k/m² |
| 19 | ¥227k/m² | ¥127k/m² |
| 20 | ¥211k/m² | ¥130k/m² |
| 21 | ¥211k/m² | ¥113k/m² |
| 22 | ¥221k/m² | ¥112k/m² |
| 23 | ¥187k/m² | ¥101k/m² |
| 24 | ¥185k/m² | ¥94k/m² |
| 25 | ¥174k/m² | ¥102k/m² |
| 26 | ¥188k/m² | ¥86k/m² |
| 27 | ¥177k/m² | ¥91k/m² |
| 28 | ¥146k/m² | ¥80k/m² |
| 29 | ¥136k/m² | ¥80k/m² |
| 30 | ¥133k/m² | ¥81k/m² |
| 31 | ¥122k/m² | ¥87k/m² |
| 32 | ¥113k/m² | ¥74k/m² |
| 33 | ¥133k/m² | ¥80k/m² |
| 34 | ¥105k/m² | ¥78k/m² |
| 35 | ¥145k/m² | ¥67k/m² |
| 36 | ¥117k/m² | ¥65k/m² |
| 37 | ¥73k/m² | ¥68k/m² |
| 38 | ¥69k/m² | ¥62k/m² |
| 39 | – | ¥60k/m² |
| 40 | – | ¥48k/m² |
| 41 | – | ¥47k/m² |
| 42 | – | ¥53k/m² |
| 43 | – | ¥48k/m² |
| 44 | – | ¥55k/m² |
| 45 | – | ¥48k/m² |
| 46 | – | ¥44k/m² |
| 47 | – | ¥42k/m² |
| 48 | – | ¥36k/m² |
| 49 | – | ¥45k/m² |
| 50 | – | ¥38k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥160k/m² | ¥233k/m² | – |
| 2008 | ¥129k/m² | ¥240k/m² | – |
| 2009 | ¥134k/m² | ¥243k/m² | – |
| 2010 | ¥140k/m² | ¥293k/m² | – |
| 2011 | ¥122k/m² | ¥238k/m² | – |
| 2012 | ¥135k/m² | ¥224k/m² | – |
| 2013 | ¥140k/m² | ¥225k/m² | – |
| 2014 | ¥150k/m² | ¥229k/m² | – |
| 2015 | ¥127k/m² | ¥229k/m² | ¥355k/m² |
| 2016 | ¥147k/m² | ¥232k/m² | – |
| 2017 | ¥156k/m² | ¥227k/m² | ¥329k/m² |
| 2018 | ¥130k/m² | ¥220k/m² | – |
| 2019 | ¥154k/m² | ¥223k/m² | ¥329k/m² |
| 2020 | ¥126k/m² | ¥247k/m² | ¥295k/m² |
| 2021 | ¥137k/m² | ¥238k/m² | ¥338k/m² |
| 2022 | ¥147k/m² | ¥236k/m² | ¥335k/m² |
| 2023 | ¥150k/m² | ¥230k/m² | ¥313k/m² |
| 2024 | ¥138k/m² | ¥213k/m² | ¥308k/m² |
| 2025 | ¥152k/m² | ¥225k/m² | ¥329k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥77k/m² | ¥115k/m² | ¥238k/m² | – |
| 2008 | ¥77k/m² | ¥100k/m² | ¥236k/m² | – |
| 2009 | ¥76k/m² | ¥92k/m² | ¥233k/m² | – |
| 2010 | ¥68k/m² | ¥92k/m² | ¥230k/m² | ¥265k/m² |
| 2011 | ¥74k/m² | ¥96k/m² | ¥172k/m² | ¥264k/m² |
| 2012 | ¥60k/m² | ¥88k/m² | ¥141k/m² | ¥258k/m² |
| 2013 | ¥66k/m² | ¥91k/m² | ¥154k/m² | ¥267k/m² |
| 2014 | ¥57k/m² | ¥88k/m² | ¥163k/m² | ¥267k/m² |
| 2015 | ¥52k/m² | ¥90k/m² | ¥170k/m² | ¥262k/m² |
| 2016 | ¥49k/m² | ¥92k/m² | ¥157k/m² | ¥258k/m² |
| 2017 | ¥56k/m² | ¥96k/m² | ¥150k/m² | ¥267k/m² |
| 2018 | ¥53k/m² | ¥87k/m² | ¥144k/m² | ¥261k/m² |
| 2019 | ¥53k/m² | ¥85k/m² | ¥141k/m² | ¥252k/m² |
| 2020 | ¥45k/m² | ¥82k/m² | ¥126k/m² | ¥245k/m² |
| 2021 | ¥48k/m² | ¥77k/m² | ¥130k/m² | ¥241k/m² |
| 2022 | ¥43k/m² | ¥80k/m² | ¥127k/m² | ¥229k/m² |
| 2023 | ¥43k/m² | ¥79k/m² | ¥118k/m² | ¥234k/m² |
| 2024 | ¥45k/m² | ¥70k/m² | ¥142k/m² | ¥227k/m² |
| 2025 | ¥42k/m² | ¥69k/m² | ¥138k/m² | ¥200k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥33k/m² | ¥71k/m² | ¥139k/m² | – |
Prix par zone à Yamaguchi
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Yamaguchi City | ¥223k/m² | ¥13.0M | ¥14.0M | ¥30k/m² | +0.5% |
| Shimonoseki City | ¥173k/m² | ¥13.0M | ¥13.0M | ¥32k/m² | -2.0% |
| Shunan City | ¥163k/m² | ¥11.0M | ¥17.5M | ¥45k/m² | +8.9% |
| Hofu City | – | – | ¥19.5M | ¥20k/m² | – |
| Kudamatsu City | – | – | ¥22.0M | ¥50k/m² | – |
| Iwakuni City | – | – | ¥15.0M | ¥33k/m² | – |
| Hikari City | – | – | ¥17.0M | ¥21k/m² | – |
| Ube City | – | – | ¥9.0M | ¥33k/m² | – |
| Yanai City | – | – | ¥7.1M | ¥23k/m² | – |
| San-yoonoda City | – | – | ¥6.3M | ¥19k/m² | – |
| Hagi City | – | – | ¥4.4M | ¥14k/m² | – |
| Suooshima Town, Oshima County | – | – | ¥2.7M | – | – |
| Nagato City | – | – | ¥3.0M | ¥9k/m² | – |
Prices near train stations in Yamaguchi
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Hofu (防府) | ¥17.0M | ¥215k/m² | ¥16.0M | 19 | 328 |
| Tokuyama (徳山) | ¥13.0M | ¥181k/m² | ¥17.0M | 14 | 204 |
| Shimonoseki (下関) | ¥13.0M | ¥163k/m² | ¥9.7M | 14 | 192 |
| Yamaguchi(Yamaguchi) (山口(山口)) | ¥17.0M | ¥200k/m² | ¥12.0M | 18 | 164 |
| Yudaonsen (湯田温泉) | ¥7.6M | ¥161k/m² | ¥17.0M | 15 | 155 |
| Hatabu (幡生) | ¥14.0M | ¥177k/m² | ¥20.0M | 16 | 137 |
| Shin Shimonoseki (新下関) | ¥14.5M | ¥200k/m² | ¥22.5M | 18 | 134 |
| Kudamatsu(Yamaguchi) (下松(山口)) | – | – | ¥20.5M | 15 | 124 |
| Iwakuni (岩国) | ¥16.0M | ¥231k/m² | ¥25.0M | 10 | 122 |
| Chofu(Yamaguchi) (長府) | ¥14.5M | ¥193k/m² | ¥13.0M | 18 | 121 |
| Shin Nanyo (新南陽) | – | – | ¥18.0M | 18 | 102 |
| Hikari (光) | – | – | ¥14.5M | 14 | 100 |
| Ozuki (小月) | – | – | ¥10.5M | 16 | 95 |
| Kotoshiba (琴芝) | ¥15.0M | ¥188k/m² | ¥8.0M | 11 | 76 |
| Ube Shinkawa (宇部新川) | ¥13.0M | ¥250k/m² | ¥9.3M | 8 | 75 |
Used condo prices by layout in Yamaguchi
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥15.0M | 70 m² | 260 |
| 4LDK | ¥17.0M | 85 m² | 127 |
| 2LDK | ¥14.0M | 65 m² | 63 |
| 1K | ¥2.5M | 15 m² | 20 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.