妙高市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 755万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 6,550円/㎡
- 5年で-27.6%
- 2025年の取引件数
- 76
- 新潟県内 25エリア中 20位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約0.4%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
新潟県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は新潟県平均より29%低い水準です。10年前は44%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約20%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は200万円〜1,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は15.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.3%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-9%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、33%が想定最大規模の浸水想定区域内、11%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
妙高市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 27,934
- 2020年比 -8.1%
- 新潟県：-6.0%
- 2025年の転入超過
- -191
- 人口千人あたり -6.84
- 新潟県：-3.08
- 空き家率（2023年）
- 15.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.3%
- 新潟県：15.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 新潟県：4.9万円
- 大地震のリスク
- 6.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 新潟県：11.9%
- 公示地価（2026年）
- 2.1万円/㎡
- 1年 -1.5%・5年 -8.9%
- 新潟県：2.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 33.3%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 新潟県：64.2%
- 土砂災害リスク
- 11.1%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 新潟県：2.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
妙高市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
250万円
1.9万円/㎡
- 大字関川
- 妙高高原 · 徒歩12分
- 土地150㎡ · 延床130㎡
- 1964年築
1,200万円
2.6万円/㎡
- 大字飛田
- 北新井 · 徒歩24分
- 土地830㎡ · 延床460㎡
- 1987年築
1,600万円
9.1万円/㎡
- 大字杉野沢
- 妙高高原
- 土地270㎡ · 延床175㎡
- 1973年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 955万円 |
| 2009 | 740万円 |
| 2010 | – |
| 2011 | 550万円 |
| 2012 | 600万円 |
| 2013 | 400万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | 565万円 |
| 2016 | 510万円 |
| 2017 | 950万円 |
| 2018 | 670万円 |
| 2019 | 1,120万円 |
| 2020 | 840万円 |
| 2021 | 550万円 |
| 2022 | 1,200万円 |
| 2023 | 430万円 |
| 2024 | 1,100万円 |
| 2025 | 755万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.7万円/㎡ |
| 2008 | 4万円/㎡ | 7,550円/㎡ |
| 2009 | 3.9万円/㎡ | 7,700円/㎡ |
| 2010 | – | 2.3万円/㎡ |
| 2011 | 3.2万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2012 | 2.3万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2013 | 2.2万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2014 | – | 5,850円/㎡ |
| 2015 | 1.9万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2016 | 3万円/㎡ | 8,500円/㎡ |
| 2017 | 5.6万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2018 | 3.9万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2019 | 6.1万円/㎡ | 6,200円/㎡ |
| 2020 | 4万円/㎡ | 9,050円/㎡ |
| 2021 | 2.1万円/㎡ | 3,300円/㎡ |
| 2022 | 4万円/㎡ | 7,100円/㎡ |
| 2023 | 3.3万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2024 | 6.9万円/㎡ | 4,450円/㎡ |
| 2025 | 3.4万円/㎡ | 6,550円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 28.5万円/㎡ |
| 50 | 1.2万円/㎡ |
妙高市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新井(新潟) | – | – | 585万円 | 14 | 40 |
| 妙高高原 | – | – | 960万円 | 20 | 18 |
| 北新井 | – | – | 2,050万円 | 15 | 16 |
| 関山 | – | – | 210万円 | 7 | 11 |
妙高市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は755万円（34件）です。
妙高市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-27.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。