新潟市南区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 980万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.1万円/㎡
- 5年で-41.7%
- 2025年の取引件数
- 59
- 新潟県内 25エリア中 13位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約10.8%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
新潟県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は新潟県平均より21%低い水準です。10年前の差は12%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約29%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は295万円〜1,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.2%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は9.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は17%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。
新潟市南区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 41,187
- 2020年比 -5.2%
- 新潟県：-6.0%
- 2025年の転入超過
- -135
- 人口千人あたり -3.28
- 新潟県：-3.08
- 空き家率（2023年）
- 9.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.9%
- 新潟県：15.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 新潟県：4.9万円
- 大地震のリスク
- 17.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 新潟県：11.9%
- 公示地価（2026年）
- 2.6万円/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -1.8%
- 新潟県：2.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 新潟県：64.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 新潟県：2.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
新潟市南区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
290万円
2.2万円/㎡
- 新生町
- 矢代田
- 土地230㎡ · 延床130㎡
- 1992年築
1,100万円
11.6万円/㎡
- 高井東
- 新津
- 土地145㎡ · 延床95㎡
- 1981年築
1,900万円
16.5万円/㎡
- 新山崎町
- 新津
- 土地180㎡ · 延床115㎡
- 1994年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,200万円 |
| 2008 | 955万円 |
| 2009 | 1,200万円 |
| 2010 | 1,200万円 |
| 2011 | 1,200万円 |
| 2012 | 1,000万円 |
| 2013 | 1,200万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | 830万円 |
| 2016 | 950万円 |
| 2017 | 1,100万円 |
| 2018 | 1,200万円 |
| 2019 | 1,350万円 |
| 2020 | 1,100万円 |
| 2021 | 1,500万円 |
| 2022 | 1,600万円 |
| 2023 | 735万円 |
| 2024 | 725万円 |
| 2025 | 980万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 9.6万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2008 | 8.7万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2009 | 9.3万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2010 | 9.9万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2011 | 7.4万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2012 | 5.3万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2013 | 7.2万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2014 | – | 2.4万円/㎡ |
| 2015 | 6.9万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2016 | 6.4万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2017 | 8万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2018 | 7.2万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2019 | 10万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2020 | 10万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2021 | 10万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2022 | 12.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2023 | 6万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2024 | 5.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2025 | 5.6万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 21.7万円/㎡ |
| 50 | 1.9万円/㎡ |
新潟市南区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 矢代田 | – | – | 570万円 | – | 49 |
| 小針 | – | – | 990万円 | – | 22 |
新潟市南区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は980万円（35件）です。
新潟市南区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-41.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。