Tunnel of Light, Tokamachi, Niigata
写真：Tunnel of Light, Tokamachi, Niigata · Susann Schuster / Unsplash

糸魚川市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

戸建て価格（土地＋建物・中央値）
330万円
住宅地 ㎡単価（取引）
1.6万円/㎡
5年で+17.9%
2025年の取引件数
65
新潟県内 25エリア中 22位（㎡単価）

データから見えること

長期的な緩やかな下落

戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約14.8%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。

新潟県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は新潟県平均より68%低い水準です。10年前の差は43%で、周辺から取り残されつつあります。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約22%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は150万円〜700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は10.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約7.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は20.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は13.8%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は9%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-3%、5年で-13%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、82%が想定最大規模の浸水想定区域内、9%が津波浸水想定区域内、18%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

糸魚川市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
36,531
2020年比 -10.4%
新潟県：-6.0%
2025年の転入超過
-262
人口千人あたり -7.17
新潟県：-3.08
空き家率（2023年）
20.3%
うち賃貸・売却用以外の空き家 13.8%
新潟県：15.3%
家賃の中央値（2023年）
4.6万円
月額・借家全体
新潟県：4.9万円
大地震のリスク
8.5%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
新潟県：11.9%
公示地価（2026年）
2.2万円/㎡
1年 -2.8%・5年 -12.8%
新潟県：2.8万円/㎡
洪水リスク
81.8%
地価公示地点11か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
新潟県：64.2%
津波リスク
9.1%
地価公示地点11か所のうち津波浸水想定区域内の割合
新潟県：12.2%
土砂災害リスク
18.2%
地価公示地点11か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
新潟県：2.7%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

糸魚川市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

100万円

5,263円/㎡

  • 大字大野
  • 頸城大野 · 徒歩9分
  • 土地690㎡ · 延床190㎡
  • 1971年築
標準的2025 Q4

350万円

2.8万円/㎡

  • 寺町
  • 糸魚川 · 徒歩9分
  • 土地155㎡ · 延床125㎡
  • 1981年築
高価格帯2025 Q3

750万円

3.3万円/㎡

  • 大字田海
  • 青海(新潟)
  • 土地410㎡ · 延床230㎡
  • 2000年築
取引価格（中央値）の推移
0円500万円1,000万円1,500万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
2007765万円
20081,100万円
2009680万円
2010700万円
2011660万円
2012620万円
2013600万円
2014–
2015700万円
2016450万円
2017500万円
2018595万円
2019560万円
2020630万円
2021415万円
2022350万円
2023350万円
2024330万円
2025330万円
㎡単価（中央値）の推移
0円2万円4万円6万円8万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
20076.7万円/㎡3.6万円/㎡
20087.1万円/㎡3.4万円/㎡
20096.5万円/㎡2.6万円/㎡
20104.8万円/㎡3.2万円/㎡
20115.6万円/㎡3万円/㎡
20124.4万円/㎡2.4万円/㎡
20134.7万円/㎡2.5万円/㎡
2014–1.6万円/㎡
20154.5万円/㎡2.6万円/㎡
20163.3万円/㎡1.8万円/㎡
20173.3万円/㎡3.5万円/㎡
20184.4万円/㎡2.2万円/㎡
20194.8万円/㎡1.7万円/㎡
20205.4万円/㎡1.4万円/㎡
20213.1万円/㎡1.6万円/㎡
20222.8万円/㎡1.8万円/㎡
20232.4万円/㎡1.7万円/㎡
20242.2万円/㎡–
20252.4万円/㎡1.6万円/㎡

糸魚川市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
糸魚川––410万円1147
能生––275万円718
梶屋敷––250万円717
青海(新潟)––280万円1412
えちご押上ひすい海岸––440万円1111

糸魚川市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は330万円（37件）です。

糸魚川市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+17.9%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。