新潟市秋葉区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,500万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4.4万円/㎡
- 5年で+33.3%
- 2025年の取引件数
- 147
- 新潟県内 25エリア中 4位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約2%上昇し、その前の5年（年0.1%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
新潟県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は新潟県平均より43%高い水準です。10年前の14%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は400万円〜2,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.6%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は0.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は14%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ45%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、80%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が5%）、5%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
新潟市秋葉区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 71,594
- 2020年比 -4.6%
- 新潟県：-6.0%
- 2025年の転入超過
- +30
- 人口千人あたり +0.42
- 新潟県：-3.08
- 空き家率（2023年）
- 11.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.9%
- 新潟県：15.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 新潟県：4.9万円
- 大地震のリスク
- 14.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 新潟県：11.9%
- 公示地価（2026年）
- 2.6万円/㎡
- 1年 -0.2%・5年 -1.2%
- 新潟県：2.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 80.0%
- 地価公示地点20か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 5.0%）
- 新潟県：64.2%
- 土砂災害リスク
- 5.0%
- 地価公示地点20か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 新潟県：2.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
新潟市秋葉区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
160万円
2.9万円/㎡
- 日宝町
- 新津 · 徒歩11分
- 土地165㎡ · 延床55㎡
- 1975年築
1,700万円
12.6万円/㎡
- 西古津
- 古津 · 徒歩2分
- 土地230㎡ · 延床135㎡
- 1989年築
2,900万円
32.2万円/㎡
- 下興野町
- さつき野 · 徒歩14分
- 土地145㎡ · 延床90㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,000万円 |
| 2008 | 1,850万円 |
| 2009 | 1,500万円 |
| 2010 | 1,600万円 |
| 2011 | 1,600万円 |
| 2012 | 1,200万円 |
| 2013 | 1,300万円 |
| 2014 | 1,300万円 |
| 2015 | 1,300万円 |
| 2016 | 1,300万円 |
| 2017 | 1,250万円 |
| 2018 | 1,600万円 |
| 2019 | 1,400万円 |
| 2020 | 1,600万円 |
| 2021 | 1,500万円 |
| 2022 | 1,500万円 |
| 2023 | 1,200万円 |
| 2024 | 1,300万円 |
| 2025 | 1,500万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,300万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 7.7万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2008 | 16.9万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2009 | 10.9万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2010 | 12.2万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2011 | 11.6万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2012 | 8.3万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2013 | 7.4万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2014 | 9.4万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2015 | 9.1万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2016 | 10.5万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2017 | 9.3万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2018 | 10.9万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2019 | 9.4万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2020 | 9.2万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2021 | 7万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2022 | 12.2万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2023 | 9.2万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2024 | 7.7万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2025 | 12.9万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 5.7万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 27.6万円/㎡ |
| 1 | 25万円/㎡ |
| 46 | 3.6万円/㎡ |
| 50 | 1.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 20万円/㎡ | – |
| 2015 | 8.5万円/㎡ | – | – |
| 2016 | 9.4万円/㎡ | – | – |
| 2017 | – | – | 22万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 22.7万円/㎡ |
| 2019 | 8.7万円/㎡ | – | – |
| 2021 | 6.5万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 7.6万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 8.9万円/㎡ | – | – |
新潟市秋葉区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新津 | – | – | 1,100万円 | 12 | 109 |
| 荻川 | – | – | 1,800万円 | 8 | 43 |
| 矢代田 | – | – | 825万円 | 20 | 22 |
| さつき野 | – | – | 2,100万円 | 10 | 15 |
新潟市秋葉区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,500万円（79件）です。
新潟市秋葉区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+33.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。