新潟市西蒲区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 860万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.1万円/㎡
- 5年で+23.5%
- 2025年の取引件数
- 76
- 新潟県内 25エリア中 11位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約2.8%上昇し、その前の5年（年1.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
新潟県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は新潟県平均より32%低い水準です。10年前は44%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は200万円〜1,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は12.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-6%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、50%が想定最大規模の浸水想定区域内、13%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
新潟市西蒲区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 50,411
- 2020年比 -7.6%
- 新潟県：-6.0%
- 2025年の転入超過
- -221
- 人口千人あたり -4.38
- 新潟県：-3.08
- 空き家率（2023年）
- 12.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.0%
- 新潟県：15.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 新潟県：4.9万円
- 大地震のリスク
- 10.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 新潟県：11.9%
- 公示地価（2026年）
- 2.5万円/㎡
- 1年 -0.8%・5年 -6.4%
- 新潟県：2.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 50.0%
- 地価公示地点8か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 新潟県：64.2%
- 土砂災害リスク
- 12.5%
- 地価公示地点8か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 新潟県：2.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
新潟市西蒲区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
200万円
1.3万円/㎡
- 鱸
- 越後曽根 · 徒歩8分
- 土地330㎡ · 延床155㎡
- 1985年築
630万円
1万円/㎡
- 横戸
- 越後曽根
- 土地900㎡ · 延床610㎡
- 1989年築
1,700万円
15.5万円/㎡
- 中之口
- 岩室
- 土地170㎡ · 延床110㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 980万円 |
| 2008 | 1,015万円 |
| 2009 | 795万円 |
| 2010 | 1,050万円 |
| 2011 | 820万円 |
| 2012 | 640万円 |
| 2013 | 1,100万円 |
| 2014 | 710万円 |
| 2015 | 530万円 |
| 2016 | 635万円 |
| 2017 | 950万円 |
| 2018 | 525万円 |
| 2019 | 650万円 |
| 2020 | 500万円 |
| 2021 | 580万円 |
| 2022 | 700万円 |
| 2023 | 420万円 |
| 2024 | 500万円 |
| 2025 | 860万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 9.5万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2008 | 7.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2009 | 5.6万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2010 | 8.2万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2011 | 8.3万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2012 | 5.1万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2013 | 8.6万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2014 | 4.9万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2015 | 4.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2016 | 5.1万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2017 | 7.6万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2018 | 3.8万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2019 | 5.4万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2020 | 3.1万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2021 | 3.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2022 | 4.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2023 | 4.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2024 | 3.9万円/㎡ | 7,500円/㎡ |
| 2025 | 5.9万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 19.5万円/㎡ |
| 27 | 5.5万円/㎡ |
| 50 | 1.2万円/㎡ |
新潟市西蒲区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 巻 | – | – | 650万円 | 11 | 53 |
| 岩室 | – | – | 470万円 | 13 | 26 |
| 越後曽根 | – | – | 285万円 | 14 | 26 |
新潟市西蒲区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は860万円（41件）です。
新潟市西蒲区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+23.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。