上益城郡益城町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3.9万円/㎡
- 5年で+11.4%
- 2025年の取引件数
- 51
データから見えること
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約47%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
人口が増加
2020年から2025年に人口は3.2%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約12.8人）、新たな住宅需要が生まれています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は7.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は12%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+6%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、20%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
上益城郡益城町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 33,542
- 2020年比 +3.2%
- 熊本県：-3.5%
- 2025年の転入超過
- +428
- 人口千人あたり +12.76
- 熊本県：-1.39
- 空き家率（2023年）
- 7.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.9%
- 熊本県：14.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 熊本県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 11.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 熊本県：14.9%
- 公示地価（2026年）
- 4.1万円/㎡
- 1年 +1.3%・5年 +6.1%
- 熊本県：5.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 20.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 熊本県：51.3%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 熊本県：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
上益城郡益城町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,300万円
26万円/㎡
- 大字馬水
- 新水前寺
- 土地115㎡ · 延床50㎡
- 1976年築
2,500万円
16.1万円/㎡
- 大字砥川
- 新水前寺
- 土地770㎡ · 延床155㎡
- 2002年築
3,200万円
22.9万円/㎡
- 大字広崎
- 新水前寺
- 土地200㎡ · 延床140㎡
- 2014年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 1,400万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | 2,600万円 |
| 2013 | 2,300万円 |
| 2014 | 1,800万円 |
| 2015 | 2,300万円 |
| 2017 | 2,000万円 |
| 2018 | – |
| 2019 | 2,200万円 |
| 2020 | 2,500万円 |
| 2021 | 2,600万円 |
| 2022 | 2,800万円 |
| 2023 | 3,150万円 |
| 2024 | 2,400万円 |
| 2025 | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 3.6万円/㎡ |
| 2009 | – | 1.3万円/㎡ |
| 2010 | 15万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2011 | – | 2.9万円/㎡ |
| 2012 | 21.2万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2013 | 17.5万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2014 | 12.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2015 | 22万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2017 | 16.7万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2018 | – | 3.3万円/㎡ |
| 2019 | 22.6万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2020 | 23.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2021 | 22.3万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2022 | 25.1万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2023 | 26.4万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2024 | 24.3万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2025 | – | 3.9万円/㎡ |
上益城郡益城町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新水前寺 | – | – | 2,750万円 | – | 68 |
上益城郡益城町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+11.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。