玉名市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 990万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.2万円/㎡
- 5年で+20.0%
- 2025年の取引件数
- 54
- 熊本県内 19エリア中 12位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約0%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
熊本県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は熊本県平均より44%低い水準です。10年前の差は28%で、周辺から取り残されつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は300万円〜1,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.8%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は17.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は28%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で-1%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、33%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
玉名市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 60,562
- 2020年比 -5.8%
- 熊本県：-3.5%
- 2025年の転入超過
- -270
- 人口千人あたり -4.46
- 熊本県：-1.39
- 空き家率（2023年）
- 17.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.7%
- 熊本県：14.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 熊本県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 28.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 熊本県：14.9%
- 公示地価（2026年）
- 2.9万円/㎡
- 1年 +0.1%・5年 -0.9%
- 熊本県：5.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 33.3%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 熊本県：51.3%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 熊本県：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
玉名市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
300万円
1.8万円/㎡
- 岱明町鍋
- 大野下
- 土地550㎡ · 延床165㎡
- 1966年築
500万円
5.6万円/㎡
- 山田
- 玉名 · 徒歩24分
- 土地280㎡ · 延床90㎡
- 1977年築
1,800万円
9.2万円/㎡
- 松木
- 玉名 · 徒歩9分
- 土地480㎡ · 延床195㎡
- 1991年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 980万円 |
| 2009 | 1,000万円 |
| 2010 | 750万円 |
| 2011 | 1,100万円 |
| 2012 | 1,000万円 |
| 2013 | 980万円 |
| 2014 | 900万円 |
| 2015 | 1,600万円 |
| 2016 | 1,200万円 |
| 2017 | 1,300万円 |
| 2018 | 1,300万円 |
| 2019 | 1,300万円 |
| 2020 | 1,300万円 |
| 2021 | 1,000万円 |
| 2022 | 580万円 |
| 2023 | 950万円 |
| 2024 | 1,000万円 |
| 2025 | 990万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.3万円/㎡ |
| 2008 | 6.7万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2009 | 9.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2010 | 6.1万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2011 | 7万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2012 | 6.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2013 | 7.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2014 | 7.7万円/㎡ | 9,900円/㎡ |
| 2015 | 9.4万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2016 | 7.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2017 | 9.1万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2018 | 9.6万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2019 | 8.3万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2020 | 7.8万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2021 | 6.6万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2022 | 4.8万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2023 | 5.8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2024 | 7.8万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2025 | 8.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 27万円/㎡ |
| 48 | 3.2万円/㎡ |
| 50 | 3.1万円/㎡ |
玉名市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 玉名 | – | – | 1,300万円 | 16 | 79 |
| 大野下 | – | – | 600万円 | 19 | 24 |
| 肥後伊倉 | – | – | 525万円 | 21 | 18 |
玉名市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は990万円（29件）です。
玉名市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+20.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。