熊本市北区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,200万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4.3万円/㎡
- 5年で+35.9%
- 2025年の取引件数
- 189
- 熊本県内 19エリア中 7位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0.1%と、前の5年の年6.5%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
熊本県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は熊本県平均より18%高い水準です。10年前の4%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約7%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,100万円〜3,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は12.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+12%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ26%低い水準です。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
熊本市北区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 135,070
- 2020年比 -3.4%
- 熊本県：-3.5%
- 2025年の転入超過
- -456
- 人口千人あたり -3.38
- 熊本県：-1.39
- 空き家率（2023年）
- 12.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.5%
- 熊本県：14.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 熊本県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 3.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 熊本県：14.9%
- 公示地価（2026年）
- 5.4万円/㎡
- 1年 +2.2%・5年 +11.5%
- 熊本県：5.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 4.8%
- 地価公示地点21か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 熊本県：51.3%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点21か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 熊本県：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
熊本市北区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,000万円
10万円/㎡
- 麻生田
- 武蔵塚
- 土地250㎡ · 延床100㎡
- 1974年築
2,300万円
24.2万円/㎡
- 植木町岩野
- 植木
- 土地260㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
3,400万円
32.4万円/㎡
- 麻生田
- 新須屋 · 徒歩20分
- 土地145㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 2,000万円 |
| 2008 | 1,800万円 |
| 2009 | 1,600万円 |
| 2010 | 1,800万円 |
| 2011 | 1,600万円 |
| 2012 | 1,700万円 |
| 2013 | 1,700万円 |
| 2014 | 1,300万円 |
| 2015 | 1,650万円 |
| 2016 | 1,600万円 |
| 2017 | 1,800万円 |
| 2018 | 2,100万円 |
| 2019 | 2,100万円 |
| 2020 | 2,000万円 |
| 2021 | 2,000万円 |
| 2022 | 1,800万円 |
| 2023 | 2,300万円 |
| 2024 | 2,400万円 |
| 2025 | 2,200万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,300万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 15.4万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2008 | 15.9万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2009 | 11.9万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2010 | 13万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2011 | 12.7万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2012 | 12.4万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2013 | 14.8万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2014 | 11.8万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2015 | 13.1万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2016 | 11.4万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2017 | 15.2万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2018 | 16.5万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2019 | 16.4万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2020 | 17.8万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2021 | 17.4万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2022 | 15万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2023 | 17.4万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2024 | 18.2万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2025 | 15.8万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 18万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 28万円/㎡ |
| 1 | 25.9万円/㎡ |
| 28 | 10.1万円/㎡ |
| 30 | 17万円/㎡ |
| 31 | 11.4万円/㎡ |
| 32 | 9.1万円/㎡ |
| 33 | 12.1万円/㎡ |
| 36 | 10.3万円/㎡ |
| 40 | 8万円/㎡ |
| 41 | 7.9万円/㎡ |
| 42 | 10万円/㎡ |
| 43 | 9.4万円/㎡ |
| 44 | 13.6万円/㎡ |
| 45 | 6.4万円/㎡ |
| 46 | 8.3万円/㎡ |
| 48 | 15.8万円/㎡ |
| 49 | 11万円/㎡ |
| 50 | 8.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 12万円/㎡ | – | – |
| 2008 | – | 11万円/㎡ | 25.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 11.8万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | – |
| 2010 | 9.7万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | – |
| 2011 | 8.5万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | – | 25.3万円/㎡ |
| 2012 | 8.6万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | – | 23万円/㎡ |
| 2013 | 9.2万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | – | 24.8万円/㎡ |
| 2014 | 9.4万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | – | – |
| 2015 | 8.3万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | – | 25万円/㎡ |
| 2016 | – | 10万円/㎡ | – | 24.3万円/㎡ |
| 2017 | – | 10.8万円/㎡ | – | 25.3万円/㎡ |
| 2018 | – | 12.8万円/㎡ | – | 25.9万円/㎡ |
| 2019 | 9.5万円/㎡ | 12万円/㎡ | – | 24.4万円/㎡ |
| 2020 | 8万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | – | 24.3万円/㎡ |
| 2021 | 11.8万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 9.8万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 10.8万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 10.3万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 10.5万円/㎡ | – | – |
熊本市北区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵塚 | – | – | 2,700万円 | 18 | 89 |
| 植木 | – | – | 1,400万円 | 16 | 75 |
| 堀川 | – | – | 2,300万円 | 9 | 47 |
| 西里 | – | – | 2,400万円 | 23 | 31 |
| 三ツ石 | – | – | 2,000万円 | 22 | 26 |
| 竜田口 | – | – | 1,900万円 | 21 | 25 |
| 八景水谷 | – | – | 2,350万円 | 8 | 24 |
| 北熊本 | – | – | 2,800万円 | 8 | 18 |
| 新須屋 | – | – | 2,400万円 | 15 | 17 |
| 崇城大学前 | – | – | 2,650万円 | 26 | 13 |
| 光の森 | – | – | – | 11 | 10 |
熊本市北区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,100万円 | 70 m² | 21 |
熊本市北区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,200万円（117件）です。
熊本市北区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+35.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。