菊池市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 9,400円/㎡
- 5年で+11.9%
- 2025年の取引件数
- 92
- 熊本県内 19エリア中 9位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約4%と、前の5年の年8%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
熊本県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は熊本県平均より18%低い水準です。10年前は45%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約29%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は890万円〜2,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.6%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約8.7人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は5.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は13.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.5%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+5%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、29%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
菊池市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 44,764
- 2020年比 -3.6%
- 熊本県：-3.5%
- 2025年の転入超過
- +391
- 人口千人あたり +8.73
- 熊本県：-1.39
- 空き家率（2023年）
- 13.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.5%
- 熊本県：14.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.6万円
- 月額・借家全体
- 熊本県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 4.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 熊本県：14.9%
- 公示地価（2026年）
- 1.7万円/㎡
- 1年 +1.7%・5年 +5.1%
- 熊本県：5.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 28.6%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 熊本県：51.3%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 熊本県：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
菊池市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
500万円
5.9万円/㎡
- 泗水町吉富
- 御代志
- 土地320㎡ · 延床85㎡
- 1989年築
1,700万円
15.5万円/㎡
- 亘
- 御代志
- 土地400㎡ · 延床110㎡
- 2025年築
2,500万円
23.8万円/㎡
- 泗水町福本
- 御代志
- 土地210㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 690万円 |
| 2010 | 645万円 |
| 2011 | 750万円 |
| 2012 | 1,100万円 |
| 2013 | 730万円 |
| 2014 | 850万円 |
| 2015 | 640万円 |
| 2016 | – |
| 2017 | 1,700万円 |
| 2018 | 965万円 |
| 2019 | 1,100万円 |
| 2020 | 1,300万円 |
| 2021 | 1,140万円 |
| 2022 | 680万円 |
| 2023 | 1,400万円 |
| 2024 | 970万円 |
| 2025 | 2,000万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.2万円/㎡ |
| 2008 | – | 1.8万円/㎡ |
| 2009 | 6万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2010 | 5.9万円/㎡ | 8,550円/㎡ |
| 2011 | 5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2012 | 8.2万円/㎡ | 9,650円/㎡ |
| 2013 | 8万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2014 | 8.2万円/㎡ | 8,150円/㎡ |
| 2015 | 5万円/㎡ | 7,650円/㎡ |
| 2016 | – | 1万円/㎡ |
| 2017 | 8.9万円/㎡ | 9,400円/㎡ |
| 2018 | 7.4万円/㎡ | 7,450円/㎡ |
| 2019 | 10万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2020 | 9.4万円/㎡ | 8,400円/㎡ |
| 2021 | 7.3万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2022 | 5.7万円/㎡ | 9,900円/㎡ |
| 2023 | 11.2万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2024 | 10.4万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2025 | 13.3万円/㎡ | 9,400円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 23.2万円/㎡ |
| 50 | 3.4万円/㎡ |
菊池市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 御代志 | – | – | 1,400万円 | – | 128 |
菊池市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,000万円（43件）です。
菊池市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+11.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。