熊本市南区の不動産相場レポート 2025年

2025年の主な指標

戸建て価格（土地＋建物・中央値）

2,500万円

住宅地 ㎡単価（取引）

4.8万円/㎡

5年で+23.1%

2025年の取引件数

202

熊本県内 19エリア中 6位（㎡単価）

データから見えること

熊本市南区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）

131,743

2020年比 +0.7%

熊本県：-3.5%

2025年の転入超過

+236

人口千人あたり +1.79

熊本県：-1.39

空き家率（2023年）

11.7%

うち賃貸・売却用以外の空き家 5.2%

熊本県：14.9%

家賃の中央値（2023年）

5.1万円

月額・借家全体

熊本県：4.7万円

大地震のリスク

37.9%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

熊本県：14.9%

公示地価（2026年）

5.7万円/㎡

1年 +2.3%・5年 +8.4%

熊本県：5.4万円/㎡

洪水リスク

94.7%

地価公示地点19か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 5.3%）

熊本県：51.3%

土砂災害リスク

0.0%

地価公示地点19か所のうち土砂災害警戒区域内の割合

熊本県：0.8%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

熊本市南区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

熊本市南区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。