荒尾市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,200万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.1万円/㎡
- 5年で-46.2%
- 2025年の取引件数
- 71
- 熊本県内 19エリア中 10位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約5.6%上昇し、その前の5年（年0%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
熊本県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は熊本県平均より26%低い水準です。10年前は32%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は365万円〜1,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は17.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.5%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は8%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+0%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、25%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
荒尾市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 47,347
- 2020年比 -6.9%
- 熊本県：-3.5%
- 2025年の転入超過
- -33
- 人口千人あたり -0.7
- 熊本県：-1.39
- 空き家率（2023年）
- 17.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.5%
- 熊本県：14.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.2万円
- 月額・借家全体
- 熊本県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 7.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 熊本県：14.9%
- 公示地価（2026年）
- 2.4万円/㎡
- 1年 +0.5%・5年 +0.1%
- 熊本県：5.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 25.0%
- 地価公示地点8か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 熊本県：51.3%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点8か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 熊本県：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
荒尾市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
400万円
3.6万円/㎡
- 一部
- 南荒尾
- 土地450㎡ · 延床110㎡
- 1978年築
1,500万円
10.3万円/㎡
- 荒尾
- 南荒尾 · 徒歩28分
- 土地340㎡ · 延床145㎡
- 1987年築
2,800万円
31.1万円/㎡
- 荒尾
- 荒尾(熊本) · 徒歩20分
- 土地210㎡ · 延床90㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,200万円 |
| 2008 | 1,300万円 |
| 2009 | 1,200万円 |
| 2010 | 1,400万円 |
| 2011 | 980万円 |
| 2012 | 1,700万円 |
| 2013 | 840万円 |
| 2014 | 1,200万円 |
| 2015 | 1,100万円 |
| 2016 | 515万円 |
| 2017 | 1,300万円 |
| 2018 | 1,800万円 |
| 2019 | 800万円 |
| 2020 | 1,250万円 |
| 2021 | 925万円 |
| 2022 | 980万円 |
| 2023 | 860万円 |
| 2024 | 1,200万円 |
| 2025 | 1,200万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 11.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2008 | 11万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2009 | 9.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2010 | 11万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2011 | 8.4万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2012 | 9.4万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2013 | 7.1万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2014 | 8.8万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2015 | 7.4万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2016 | 5.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2017 | 9.8万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2018 | 13.2万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2019 | 6.8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2020 | 9.3万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2021 | 7.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2022 | 6.8万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2023 | 6.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2024 | 9.8万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2025 | 11.4万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 23.3万円/㎡ |
| 50 | 3.4万円/㎡ |
荒尾市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 荒尾(熊本) | – | – | 1,200万円 | 14 | 60 |
| 南荒尾 | – | – | 540万円 | 22 | 36 |
荒尾市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,200万円（35件）です。
荒尾市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-46.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。