写真：Kumamoto Castle, Kumamoto · Mohammed Kertiou / Unsplash

上天草市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

戸建て価格（土地＋建物・中央値）: 500万円
2025年の取引件数: 35; 熊本県内 19エリア中 18位（㎡単価）

データから見えること

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は210万円〜1,025万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は12.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約14.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は26.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は22.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は14%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

上天草市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 21,404; 2020年比 -12.9%; 熊本県：-3.5%
2025年の転入超過: -317; 人口千人あたり -14.81; 熊本県：-1.39
空き家率（2023年）: 26.4%; うち賃貸・売却用以外の空き家 22.2%; 熊本県：14.9%
家賃の中央値（2023年）: 3.3万円; 月額・借家全体; 熊本県：4.7万円
大地震のリスク: 13.9%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 熊本県：14.9%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

上天草市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

80万円

1.2万円/㎡

大矢野町登立
土地160㎡ · 延床65㎡
2003年築

標準的2026 Q1

300万円

3.5万円/㎡

大矢野町登立
土地230㎡ · 延床85㎡
1999年築

高価格帯2025 Q4

1,300万円

8.4万円/㎡

大矢野町登立
土地530㎡ · 延床155㎡
1997年築

取引価格（中央値）の推移取引物件の変化による急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に47%上昇しました。一方、㎡単価の上昇は3%にとどまるため、上昇の多くは同じ物件の値上がりではなく、広い物件や高額物件の取引が増えたことによるものです。2025年の取引は23件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。

データ表を表示

年	戸建て
2011	375万円
2012	–
2013	–
2015	400万円
2020	450万円
2021	540万円
2022	390万円
2023	340万円
2024	425万円
2025	500万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2011	5.8万円/㎡	9,900円/㎡
2012	–	9,100円/㎡
2013	–	1万円/㎡
2015	4.5万円/㎡	1.2万円/㎡
2020	3.8万円/㎡	–
2021	6.1万円/㎡	9,100円/㎡
2022	3.1万円/㎡	–
2023	3.5万円/㎡	9,100円/㎡
2024	2.9万円/㎡	1.4万円/㎡
2025	3.6万円/㎡	–

上天草市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数
三角	–	–	450万円	–	17

上天草市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は500万円（23件）です。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。