Kumamoto Castle, Kumamoto
照片：Kumamoto Castle, Kumamoto · Mohammed Kertiou / Unsplash

熊本市北区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

獨棟住宅成交價中位數（含土地）
2,200萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
4.3萬日圓/㎡
5年 +35.9%
2025年成交筆數
189
在熊本県19個地區中排名第7（每㎡價格）

數據透露了什麼

仍在上漲但放緩

漲幅放緩至年均約0.1%，低於前五年的6.5%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。

表現優於熊本県

獨棟每㎡價格比熊本県平均高18%。十年前溢價為4%，差距持續擴大，表現優於周邊。

近車站溢價溫和

步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約7%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於1,100萬日圓至3,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷出約每千人3.4人，長期住房需求轉弱。

空置率一般

2023年空屋率為12.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.5%。與全國水平相若。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為4%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+12%。

災害區域涵蓋地點少

公示地價地點中，5%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在熊本市北区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
135,070
較2020年 -3.4%
熊本県：-3.5%
2025年淨遷入
-456
每千人 -3.38
熊本県：-1.39
空屋率（2023年）
12.5%
非出租或出售的空屋 5.5%
熊本県：14.9%
租金中位數（2023年）
4.8萬日圓
每月，所有租賃住宅
熊本県：4.7萬日圓
強震風險
3.9%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
熊本県：14.9%
公示地價（2026年）
5.4萬日圓/㎡
1年 +2.2%・5年 +11.5%
熊本県：5.4萬日圓/㎡
洪水風險
4.8%
21個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
熊本県：51.3%
土石災害風險
0.0%
21個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
熊本県：0.8%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

熊本市北区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2025 Q4

1,000萬日圓

10萬日圓/㎡

  • 麻生田
  • 武蔵塚
  • 土地250㎡ · 樓地板100㎡
  • 1974年建
典型2026 Q2

2,300萬日圓

24.2萬日圓/㎡

  • 植木町岩野
  • 植木
  • 土地260㎡ · 樓地板95㎡
  • 2026年建
較高價位2025 Q3

3,400萬日圓

32.4萬日圓/㎡

  • 麻生田
  • 新須屋 · 步行20分
  • 土地145㎡ · 樓地板105㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份獨棟
20072,000萬日圓
20081,800萬日圓
20091,600萬日圓
20101,800萬日圓
20111,600萬日圓
20121,700萬日圓
20131,700萬日圓
20141,300萬日圓
20151,650萬日圓
20161,600萬日圓
20171,800萬日圓
20182,100萬日圓
20192,100萬日圓
20202,000萬日圓
20212,000萬日圓
20221,800萬日圓
20232,300萬日圓
20242,400萬日圓
20252,200萬日圓
2026年（部分）2,300萬日圓
歷年每㎡價格中位數
0日圓5萬日圓10萬日圓15萬日圓20萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份獨棟土地
200715.4萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
200815.9萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
200911.9萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
201013萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
201112.7萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
201212.4萬日圓/㎡3.4萬日圓/㎡
201314.8萬日圓/㎡3.5萬日圓/㎡
201411.8萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
201513.1萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
201611.4萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
201715.2萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
201816.5萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
201916.4萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
202017.8萬日圓/㎡3.2萬日圓/㎡
202117.4萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
202215萬日圓/㎡4.3萬日圓/㎡
202317.4萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
202418.2萬日圓/㎡3.4萬日圓/㎡
202515.8萬日圓/㎡4.3萬日圓/㎡
2026年（部分）18萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約36年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡36年前較新屋下跌約63%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）獨棟
028萬日圓/㎡
125.9萬日圓/㎡
2810.1萬日圓/㎡
3017萬日圓/㎡
3111.4萬日圓/㎡
329.1萬日圓/㎡
3312.1萬日圓/㎡
3610.3萬日圓/㎡
408萬日圓/㎡
417.9萬日圓/㎡
4210萬日圓/㎡
439.4萬日圓/㎡
4413.6萬日圓/㎡
456.4萬日圓/㎡
468.3萬日圓/㎡
4815.8萬日圓/㎡
4911萬日圓/㎡
508.2萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–12萬日圓/㎡––
2008–11萬日圓/㎡25.4萬日圓/㎡–
200911.8萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡–
20109.7萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡–
20118.5萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡–25.3萬日圓/㎡
20128.6萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡–23萬日圓/㎡
20139.2萬日圓/㎡13.5萬日圓/㎡–24.8萬日圓/㎡
20149.4萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡––
20158.3萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡–25萬日圓/㎡
2016–10萬日圓/㎡–24.3萬日圓/㎡
2017–10.8萬日圓/㎡–25.3萬日圓/㎡
2018–12.8萬日圓/㎡–25.9萬日圓/㎡
20199.5萬日圓/㎡12萬日圓/㎡–24.4萬日圓/㎡
20208萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡–24.3萬日圓/㎡
202111.8萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡––
20229.8萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡––
2023–10.8萬日圓/㎡––
2024–10.3萬日圓/㎡––
2025–10.5萬日圓/㎡––

熊本市北区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
武蔵塚––2,700萬日圓1889
植木––1,400萬日圓1675
堀川––2,300萬日圓947
西里––2,400萬日圓2331
三ツ石––2,000萬日圓2226
竜田口––1,900萬日圓2125
八景水谷––2,350萬日圓824
北熊本––2,800萬日圓818
新須屋––2,400萬日圓1517
崇城大学前––2,650萬日圓2613
光の森–––1110

熊本市北区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,100萬日圓70 m²21

熊本市北区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,200萬日圓（共117筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。