上天草市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 500萬日圓
- 2025年成交筆數
- 35
- 在熊本県19個地區中排名第18（每㎡價格）
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於210萬日圓至1,025萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-13%。2025年淨遷出約每千人14.8人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為26.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔22.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為14%。
在上天草市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 21,404
- 較2020年 -12.9%
- 熊本県：-3.5%
- 2025年淨遷入
- -317
- 每千人 -14.81
- 熊本県：-1.39
- 空屋率（2023年）
- 26.4%
- 非出租或出售的空屋 22.2%
- 熊本県：14.9%
- 租金中位數（2023年）
- 3.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 熊本県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 13.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 熊本県：14.9%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
上天草市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2026 Q1
80萬日圓
1.2萬日圓/㎡
- 大矢野町登立
- 土地160㎡ · 樓地板65㎡
- 2003年建
典型2026 Q1
300萬日圓
3.5萬日圓/㎡
- 大矢野町登立
- 土地230㎡ · 樓地板85㎡
- 1999年建
較高價位2025 Q4
1,300萬日圓
8.4萬日圓/㎡
- 大矢野町登立
- 土地530㎡ · 樓地板155㎡
- 1997年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2011 | 375萬日圓 |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2015 | 400萬日圓 |
| 2020 | 450萬日圓 |
| 2021 | 540萬日圓 |
| 2022 | 390萬日圓 |
| 2023 | 340萬日圓 |
| 2024 | 425萬日圓 |
| 2025 | 500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2011 | 5.8萬日圓/㎡ | 9,900日圓/㎡ |
| 2012 | – | 9,100日圓/㎡ |
| 2013 | – | 1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 4.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 3.8萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 6.1萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2022 | 3.1萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 3.5萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2024 | 2.9萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 3.6萬日圓/㎡ | – |
上天草市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三角 | – | – | 450萬日圓 | – | 17 |
上天草市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為500萬日圓（共23筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。