多治見市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 650万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3.8万円/㎡
- 5年で+15.2%
- 2025年の取引件数
- 211
- 岐阜県内 20エリア中 16位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約9.1%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
岐阜県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は岐阜県平均より29%低い水準です。10年前の差は17%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約26%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は295万円〜1,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は10.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.3%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は28%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+1%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、36%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が36%）、14%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
多治見市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 101,795
- 2020年比 -4.6%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年の転入超過
- -441
- 人口千人あたり -4.33
- 岐阜県：-2.39
- 空き家率（2023年）
- 10.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.3%
- 岐阜県：16.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.3万円
- 月額・借家全体
- 岐阜県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 28.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 岐阜県：28.6%
- 公示地価（2026年）
- 3.3万円/㎡
- 1年 +0.3%・5年 +1.1%
- 岐阜県：3.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 36.4%
- 地価公示地点22か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 36.4%）
- 岐阜県：62.5%
- 土砂災害リスク
- 13.6%
- 地価公示地点22か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 岐阜県：3.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
多治見市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
400万円
5.7万円/㎡
- 太平町
- 多治見 · 徒歩16分
- 2LDK · 70 m²
- 1998年築
1,600万円
21.3万円/㎡
- 栄町
- 多治見 · 徒歩5分
- 3LDK · 75 m²
- 2011年築
3,600万円
51.4万円/㎡
- 栄町
- 多治見 · 徒歩5分
- 3LDK · 70 m²
- 2019年築
戸建て
240万円
2.1万円/㎡
- 旭ケ丘
- 根本 · 徒歩24分
- 土地260㎡ · 延床115㎡
- 1975年築
500万円
4.5万円/㎡
- 脇之島町
- 多治見
- 土地200㎡ · 延床110㎡
- 1989年築
1,900万円
9.7万円/㎡
- 上山町
- 多治見 · 徒歩23分
- 土地370㎡ · 延床195㎡
- 1977年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2005 | 1,150万円 |
| 2006 | 1,300万円 |
| 2007 | 2,000万円 |
| 2008 | 1,500万円 |
| 2009 | 1,400万円 |
| 2010 | 1,500万円 |
| 2011 | 1,700万円 |
| 2012 | 1,300万円 |
| 2013 | 1,200万円 |
| 2014 | 1,150万円 |
| 2015 | 1,050万円 |
| 2016 | 1,000万円 |
| 2017 | 1,500万円 |
| 2018 | 1,400万円 |
| 2019 | 1,050万円 |
| 2020 | 1,300万円 |
| 2021 | 810万円 |
| 2022 | 800万円 |
| 2023 | 1,300万円 |
| 2024 | 765万円 |
| 2025 | 650万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,050万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2005 | 10.7万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2006 | 11.3万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2007 | 13.6万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2008 | 12.2万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2009 | 11.7万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2010 | 11.4万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2011 | 11.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2012 | 10.7万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2013 | 9.6万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2014 | 9.4万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2015 | 8.9万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2016 | 8.9万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2017 | 11.2万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2018 | 10.9万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2019 | 7.6万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2020 | 11.8万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2021 | 7.6万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2022 | 7.6万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2023 | 8.8万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2024 | 6.4万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2025 | 5.7万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 6.9万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 23.3万円/㎡ |
| 26 | 8.3万円/㎡ |
| 33 | 6.8万円/㎡ |
| 34 | 7.5万円/㎡ |
| 35 | 5.2万円/㎡ |
| 36 | 5.5万円/㎡ |
| 38 | 3.4万円/㎡ |
| 39 | 5.1万円/㎡ |
| 42 | 5.8万円/㎡ |
| 43 | 4.5万円/㎡ |
| 44 | 3.8万円/㎡ |
| 45 | 7.4万円/㎡ |
| 46 | 3.7万円/㎡ |
| 49 | 4万円/㎡ |
| 50 | 3.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | 11万円/㎡ | – | – |
| 2007 | – | 11.6万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 10.8万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 10.4万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 10万円/㎡ | 20.4万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 10.4万円/㎡ | – | 24.5万円/㎡ |
| 2012 | – | 10.1万円/㎡ | – | – |
| 2013 | – | 9.6万円/㎡ | – | – |
| 2014 | – | 8.6万円/㎡ | – | – |
| 2015 | – | 7.8万円/㎡ | – | – |
| 2016 | – | 7.3万円/㎡ | – | 22.9万円/㎡ |
| 2017 | – | 9万円/㎡ | – | 21.7万円/㎡ |
| 2018 | – | 10万円/㎡ | – | 21.9万円/㎡ |
| 2019 | – | 6.7万円/㎡ | – | – |
| 2020 | – | 8.7万円/㎡ | – | 21万円/㎡ |
| 2021 | – | 6.7万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 5.2万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 7.5万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 4.3万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 3.3万円/㎡ | 5.3万円/㎡ | – | – |
多治見市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 多治見 | 2,200万円 | 29.2万円/㎡ | 900万円 | 13 | 200 |
| 小泉 | – | – | 1,800万円 | 14 | 37 |
| 根本 | – | – | 580万円 | 16 | 36 |
| 古虎渓 | – | – | 300万円 | – | 15 |
多治見市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,600万円 | 75 m² | 15 |
多治見市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は650万円（111件）です。
多治見市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+15.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。