各務原市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,800万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4.8万円/㎡
- 5年で+4.3%
- 2025年の取引件数
- 269
- 岐阜県内 20エリア中 5位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約4%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
岐阜県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は岐阜県平均より60%高い水準です。10年前の42%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約10%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は703万円〜3,375万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.3%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は15%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で-1%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、29%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が8%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
各務原市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 141,226
- 2020年比 -2.3%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年の転入超過
- +215
- 人口千人あたり +1.52
- 岐阜県：-2.39
- 空き家率（2023年）
- 11.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.2%
- 岐阜県：16.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 岐阜県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 15.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 岐阜県：28.6%
- 公示地価（2026年）
- 5.5万円/㎡
- 1年 +0.1%・5年 -0.9%
- 岐阜県：3.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 29.2%
- 地価公示地点24か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 8.3%）
- 岐阜県：62.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点24か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 岐阜県：3.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
各務原市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
700万円
10万円/㎡
- 鵜沼山崎町
- 鵜沼 · 徒歩6分
- 2DK · 70 m²
- 1990年築
930万円
15.5万円/㎡
- 鵜沼各務原町
- 名電各務原 · 徒歩9分
- 2LDK · 60 m²
- 1989年築
1,300万円
18.6万円/㎡
- 鵜沼三ツ池町
- 三柿野 · 徒歩11分
- 3LDK · 70 m²
- 1993年築
戸建て
400万円
4.7万円/㎡
- 鵜沼台
- 鵜沼 · 徒歩11分
- 土地175㎡ · 延床85㎡
- 1970年築
2,100万円
16.2万円/㎡
- 那加野畑町
- 新那加 · 徒歩15分
- 土地220㎡ · 延床130㎡
- 2011年築
3,500万円
31.8万円/㎡
- 蘇原野口町
- 蘇原 · 徒歩18分
- 土地180㎡ · 延床110㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | – | 2,500万円 |
| 2006 | – | 2,350万円 |
| 2007 | – | 2,200万円 |
| 2008 | – | 2,200万円 |
| 2009 | 1,200万円 | 2,000万円 |
| 2010 | – | 2,050万円 |
| 2011 | – | 1,900万円 |
| 2012 | – | 2,250万円 |
| 2013 | – | 2,300万円 |
| 2014 | – | 1,900万円 |
| 2015 | – | 2,200万円 |
| 2016 | – | 2,650万円 |
| 2017 | – | 2,400万円 |
| 2018 | – | 2,300万円 |
| 2019 | – | 2,550万円 |
| 2020 | 915万円 | 1,900万円 |
| 2021 | 1,050万円 | 2,100万円 |
| 2022 | – | 2,000万円 |
| 2023 | – | 2,000万円 |
| 2024 | – | 1,850万円 |
| 2025 | – | 1,800万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,900万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 14.4万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2006 | – | 15.3万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2007 | – | 15.7万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2008 | – | 17.5万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2009 | 16.1万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2010 | – | 15万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2011 | – | 17.9万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2012 | – | 14.8万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2013 | – | 18.4万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2014 | – | 14.3万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2015 | – | 17万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2016 | – | 20万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2017 | – | 15.2万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2018 | – | 18.1万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2019 | – | 18.1万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2020 | 13万円/㎡ | 15万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2021 | 14.9万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2022 | – | 17万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2023 | – | 15.3万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2024 | – | 14万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2025 | – | 13万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 10.9万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 27.2万円/㎡ |
| 1 | 27.3万円/㎡ |
| 2 | 36.3万円/㎡ |
| 36 | 9.8万円/㎡ |
| 38 | 7万円/㎡ |
| 39 | 7.9万円/㎡ |
| 42 | 8.9万円/㎡ |
| 43 | 6万円/㎡ |
| 44 | 5万円/㎡ |
| 45 | 5.3万円/㎡ |
| 46 | 5.5万円/㎡ |
| 50 | 3.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 12万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | 28万円/㎡ | – |
| 2007 | – | 12.3万円/㎡ | 25.6万円/㎡ | – |
| 2008 | 12.7万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 11.3万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | – |
| 2010 | 11.3万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 21.6万円/㎡ | – |
| 2011 | 8.8万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | – | 23万円/㎡ |
| 2012 | – | 11.3万円/㎡ | – | 23.8万円/㎡ |
| 2013 | 10.2万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | – | 24.4万円/㎡ |
| 2014 | 8.3万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | – | 23.5万円/㎡ |
| 2015 | – | 9.8万円/㎡ | – | 22万円/㎡ |
| 2016 | – | 10.3万円/㎡ | – | 23.5万円/㎡ |
| 2017 | – | 8.4万円/㎡ | – | 24.5万円/㎡ |
| 2018 | – | 9万円/㎡ | – | 25万円/㎡ |
| 2019 | – | 8.5万円/㎡ | – | 26.3万円/㎡ |
| 2020 | – | 9.2万円/㎡ | – | 23.8万円/㎡ |
| 2021 | 6万円/㎡ | 9万円/㎡ | – | 25.6万円/㎡ |
| 2023 | 3.9万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 9.2万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 3.9万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | – | – |
各務原市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鵜沼 | – | – | 1,100万円 | 15 | 61 |
| 各務原市役所前 | – | – | 920万円 | 9 | 43 |
| 六軒(岐阜) | 1,100万円 | 16.3万円/㎡ | 2,700万円 | 11 | 40 |
| 蘇原 | – | – | 2,500万円 | 13 | 37 |
| 新加納 | – | – | 2,300万円 | 12 | 23 |
| 名電各務原 | – | – | 2,900万円 | 9 | 22 |
| 新那加 | – | – | 2,000万円 | 8 | 21 |
| 木曽川 | – | – | 1,450万円 | – | 20 |
| 市民公園前 | – | – | 1,300万円 | 9 | 19 |
| 鵜沼宿 | – | – | 1,500万円 | 15 | 18 |
| 二十軒 | – | – | 2,550万円 | 7 | 17 |
| 江南(愛知) | – | – | 1,500万円 | – | 16 |
| 那加 | – | – | 2,400万円 | 11 | 15 |
| 羽場(岐阜) | – | – | 3,100万円 | 6 | 12 |
| 三柿野 | – | – | – | 9 | 11 |
各務原市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 900万円 | 65 m² | 25 |
| 4LDK | 1,550万円 | 85 m² | 10 |
各務原市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,800万円（106件）です。
各務原市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+4.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。