羽島郡笠松町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,600万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4.2万円/㎡
- 5年で+20.0%
- 2025年の取引件数
- 55
- 岐阜県内 20エリア中 3位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約2%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
岐阜県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は岐阜県平均より144%高い水準です。10年前の73%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,900万円〜3,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.7%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約5.5人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は3.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は15.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は50%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は横ばい
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。
羽島郡笠松町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 21,833
- 2020年比 -1.7%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年の転入超過
- +121
- 人口千人あたり +5.54
- 岐阜県：-2.39
- 空き家率（2023年）
- 15.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.1%
- 岐阜県：16.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 岐阜県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 49.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 岐阜県：28.6%
- 公示地価（2026年）
- 4.1万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 -1.7%
- 岐阜県：3.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 100.0%）
- 岐阜県：62.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 岐阜県：3.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
羽島郡笠松町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,400万円
1.1万円/㎡
- 米野
- 笠松
- 土地440㎡ · 延床1300㎡
- 1984年築
2,800万円
17万円/㎡
- 松栄町
- 笠松 · 徒歩5分
- 土地260㎡ · 延床165㎡
- 2014年築
4,800万円
34.3万円/㎡
- 松栄町
- 笠松 · 徒歩7分
- 土地175㎡ · 延床140㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,850万円 |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 2,300万円 |
| 2017 | 2,100万円 |
| 2018 | – |
| 2019 | 2,000万円 |
| 2020 | 3,100万円 |
| 2021 | 2,400万円 |
| 2022 | 2,300万円 |
| 2023 | 1,800万円 |
| 2024 | 3,100万円 |
| 2025 | 2,600万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 4万円/㎡ |
| 2007 | – | 4.7万円/㎡ |
| 2008 | – | 4.8万円/㎡ |
| 2009 | 13.6万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2010 | – | 3.3万円/㎡ |
| 2011 | – | 4万円/㎡ |
| 2012 | – | 3.6万円/㎡ |
| 2013 | – | 4万円/㎡ |
| 2014 | – | 4.6万円/㎡ |
| 2015 | – | 3万円/㎡ |
| 2016 | 19.5万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2017 | 12.4万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2018 | – | 3.7万円/㎡ |
| 2019 | 16.6万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2020 | 20.9万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2021 | 20万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2022 | 22万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2023 | 17.9万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2024 | 23.2万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2025 | 18.2万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26.7万円/㎡ |
| 1 | 23.2万円/㎡ |
羽島郡笠松町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西笠松 | – | – | 2,200万円 | 11 | 25 |
| 笠松 | – | – | 2,800万円 | 6 | 23 |
| 柳津(岐阜) | – | – | 2,200万円 | 19 | 15 |
羽島郡笠松町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,600万円（20件）です。
羽島郡笠松町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+20.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。