関市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,300万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.3万円/㎡
- 5年で+25.0%
- 2025年の取引件数
- 205
- 岐阜県内 20エリア中 11位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約3.6%上昇し、その前の5年（年4.1%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
岐阜県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は岐阜県平均より7%低い水準です。10年前は26%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は440万円〜3,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.2%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は16.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-3%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、89%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
関市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 80,844
- 2020年比 -5.2%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年の転入超過
- -197
- 人口千人あたり -2.44
- 岐阜県：-2.39
- 空き家率（2023年）
- 16.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.4%
- 岐阜県：16.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.8万円
- 月額・借家全体
- 岐阜県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 10.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 岐阜県：28.6%
- 公示地価（2026年）
- 3.9万円/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -3.0%
- 岐阜県：3.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 88.9%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 岐阜県：62.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 岐阜県：3.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
関市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
490万円
4.9万円/㎡
- 清水町
- せきてらす前 · 徒歩11分
- 土地280㎡ · 延床100㎡
- 1987年築
1,300万円
4.8万円/㎡
- 西神野
- 松森
- 土地660㎡ · 延床270㎡
- 2003年築
3,200万円
8万円/㎡
- 小瀬
- 関(岐阜)
- 土地930㎡ · 延床400㎡
- 1999年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2005 | 1,500万円 |
| 2006 | 1,800万円 |
| 2007 | 1,450万円 |
| 2008 | 2,200万円 |
| 2009 | 1,200万円 |
| 2010 | 1,100万円 |
| 2011 | 1,400万円 |
| 2012 | 1,750万円 |
| 2013 | 1,300万円 |
| 2014 | 1,300万円 |
| 2015 | 1,500万円 |
| 2016 | 1,400万円 |
| 2017 | 1,000万円 |
| 2018 | 750万円 |
| 2019 | 1,200万円 |
| 2020 | 1,100万円 |
| 2021 | 870万円 |
| 2022 | 1,100万円 |
| 2023 | 800万円 |
| 2024 | 1,000万円 |
| 2025 | 1,300万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,000万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2005 | 14.1万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2006 | 12.5万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2007 | 9.6万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2008 | 15.2万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2009 | 10.8万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2010 | 7.6万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2011 | 10万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2012 | 11.1万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2013 | 10.7万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2014 | 8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2015 | 8.4万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2016 | 7.2万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2017 | 5.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2018 | 6.4万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2019 | 6.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2020 | 7.1万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2021 | 7.7万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2022 | 6.7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2023 | 6.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2024 | 7.3万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2025 | 8.6万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 23.6万円/㎡ |
| 34 | 4.4万円/㎡ |
| 36 | 8.2万円/㎡ |
| 42 | 4.3万円/㎡ |
| 43 | 2.8万円/㎡ |
| 45 | 3.1万円/㎡ |
| 50 | 3.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | 12.4万円/㎡ | – | – |
| 2007 | – | 9.3万円/㎡ | – | – |
| 2008 | – | 11万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 9.1万円/㎡ | 19.6万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 7.1万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 7.7万円/㎡ | – | – |
| 2012 | – | – | – | 18.5万円/㎡ |
| 2013 | – | 6.7万円/㎡ | – | – |
| 2014 | – | 5.3万円/㎡ | – | – |
| 2015 | – | 8万円/㎡ | – | – |
| 2016 | – | 5.6万円/㎡ | – | – |
| 2017 | – | 7万円/㎡ | – | – |
| 2021 | – | 8.1万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 6.4万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 5万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 6万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 4.8万円/㎡ | 6.4万円/㎡ | – | – |
関市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 関(岐阜) | – | – | 1,000万円 | 15 | 73 |
| 関口 | – | – | 1,700万円 | 11 | 54 |
| せきてらす前 | – | – | 980万円 | 8 | 47 |
| 関富岡 | – | – | 1,500万円 | 13 | 37 |
| 岐阜 | – | – | 500万円 | – | 19 |
| 関下有知 | – | – | 630万円 | 14 | 13 |
| 関市役所前 | – | – | 2,150万円 | 14 | 12 |
関市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,300万円（103件）です。
関市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+25.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。