可児市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,400万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.9万円/㎡
- 5年で+20.8%
- 2025年の取引件数
- 182
- 岐阜県内 20エリア中 7位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0.3%と、前の5年の年1.3%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
岐阜県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は岐阜県平均より29%高い水準です。10年前の6%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は490万円〜2,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.8%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は10.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.3%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は21%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-3%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、10%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が10%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
可児市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 97,210
- 2020年比 -2.8%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年の転入超過
- -158
- 人口千人あたり -1.63
- 岐阜県：-2.39
- 空き家率（2023年）
- 10.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.3%
- 岐阜県：16.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 岐阜県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 21.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 岐阜県：28.6%
- 公示地価（2026年）
- 3万円/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -2.6%
- 岐阜県：3.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 10.0%
- 地価公示地点10か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 10.0%）
- 岐阜県：62.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点10か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 岐阜県：3.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
可児市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
350万円
1.9万円/㎡
- 若葉台
- 西可児 · 徒歩14分
- 土地260㎡ · 延床180㎡
- 1992年築
1,500万円
14.3万円/㎡
- 川合
- 新可児
- 土地230㎡ · 延床105㎡
- 2020年築
2,700万円
8.4万円/㎡
- 川合
- 美濃川合
- 土地800㎡ · 延床320㎡
- 1999年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2005 | 1,400万円 |
| 2006 | 1,800万円 |
| 2007 | 1,800万円 |
| 2008 | 1,800万円 |
| 2009 | 1,400万円 |
| 2010 | 1,600万円 |
| 2011 | 1,500万円 |
| 2012 | 1,700万円 |
| 2013 | 1,700万円 |
| 2014 | 1,400万円 |
| 2015 | 1,500万円 |
| 2016 | 1,400万円 |
| 2017 | 1,200万円 |
| 2018 | 1,500万円 |
| 2019 | 1,700万円 |
| 2020 | 1,700万円 |
| 2021 | 1,600万円 |
| 2022 | 1,500万円 |
| 2023 | 1,400万円 |
| 2024 | 1,400万円 |
| 2025 | 1,400万円 |
| 2026年（途中まで） | 965万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2005 | 11.7万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2006 | 13.3万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2007 | 13.3万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2008 | 13.6万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2009 | 11.2万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2010 | 10.7万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2011 | 12.5万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2012 | 11.8万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2013 | 12.1万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2014 | 10万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2015 | 10.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2016 | 10.3万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2017 | 10万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2018 | 10万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2019 | 10.8万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2020 | 11.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2021 | 9.1万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2022 | 7.8万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2023 | 10.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2024 | 11万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2025 | 10.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 7.1万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 23.8万円/㎡ |
| 1 | 21.4万円/㎡ |
| 27 | 7.8万円/㎡ |
| 31 | 4.2万円/㎡ |
| 36 | 7.1万円/㎡ |
| 41 | 4.6万円/㎡ |
| 42 | 4.6万円/㎡ |
| 43 | 4.7万円/㎡ |
| 44 | 4.8万円/㎡ |
| 45 | 4.3万円/㎡ |
| 46 | 3.9万円/㎡ |
| 47 | 4.2万円/㎡ |
| 48 | 3万円/㎡ |
| 50 | 4.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 12万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | – | – |
| 2007 | – | 11.7万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 10万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 10.7万円/㎡ | – | – |
| 2010 | – | 10.1万円/㎡ | – | – |
| 2011 | – | 10.9万円/㎡ | – | – |
| 2012 | – | 11万円/㎡ | – | – |
| 2013 | – | 8.2万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2014 | – | 7.9万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2015 | – | 7.6万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2016 | 4.2万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | – | 22.4万円/㎡ |
| 2017 | 5.1万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | – | 21.5万円/㎡ |
| 2018 | – | 8.1万円/㎡ | – | 21万円/㎡ |
| 2019 | – | 8.6万円/㎡ | – | 19万円/㎡ |
| 2020 | 3.3万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2021 | 4万円/㎡ | 6.4万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 3.6万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 4.9万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 3.9万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 4.2万円/㎡ | 5.7万円/㎡ | – | – |
可児市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西可児 | – | – | 580万円 | 19 | 77 |
| 新可児 | – | – | 1,900万円 | 15 | 69 |
| 日本ライン今渡 | – | – | 2,400万円 | 15 | 60 |
| 可児川 | – | – | 2,100万円 | 15 | 36 |
| 下切 | – | – | 890万円 | 15 | 26 |
| 多治見 | – | – | 1,200万円 | – | 17 |
| 明智(名鉄) | – | – | 545万円 | 14 | 14 |
可児市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,400万円（99件）です。
可児市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+20.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。